Сегодня воскресенье, 17.10.2021: публикаций: 40491
11.12.2012 18:05
Новости.
Просмотров всего: 29185; сегодня: 4.

Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?

Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?

Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сегодня составляют довольно большие суммы, и многие заемщики, собираясь брать кредит, стараются найти дополнительный источник дохода. Одним из таких источников может стать сама приобретаемая по ипотеке квартира. Схема проста: заемщик берет в банковской структуре кредит, покупает квартиру, а потом сдает ее в аренду и в последующие годы погашает кредит с помощью арендных платежей. Несмотря на всю простоту, у этого метода есть свои риски и минусы. О том, что потребуется для реализации подобного плана, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как правило, заемщик опасается, что не сможет вовремя выплачивать суммы, требующиеся на погашение кредита в течение длительного периода кредитования, что рано или поздно в его финансовом положении произойдут какие-то перемены, возможно, негативные, и после этого начнутся проблемы с банком. Другие потенциальные заемщики предполагают, что выплата долгов по кредиту оставит им так мало денег на жизнь, что жить придется впроголодь. Поэтому и появляется идея сдать купленную по договору об ипотечном кредитовании квартиру в аренду. Особенно учитывается то, что в московском регионе размер арендной платы практически приближается к выплатам по процентным ставкам.

Но сдавать в аренду можно только ту квартиру, где никто не проживает, поэтому человеку, задумавшему подобный ход, необходимо иметь еще одну квартиру или комнату – иными словами, несъемное место для постоянного проживания. Специалисты ГК «МИЦ» сообщают, что подобная практика приобретения недвижимости и дальнейшая сдача ее в аренду в основном используется родителями, когда они покупают имущество для своих детей. В этой схеме действительно есть выгода – пока ребенок взрослеет, есть возможность сдачи квартиры в аренду и выплата по кредиту с минимальной нагрузкой на свой бюджет. Для крупного города окупаемость квартиры по такой схеме наступает за 10-15 лет, а в городе менее крупном, где аренда стоит меньше, цифры уже будут несколько иными. Многие отмечают, что этот способ достаточно целесообразный именно для столичного региона.

Однако надо обязательно учитывать, что подобные операции с недвижимостью, являющейся залогом в банке, можно будет осуществить только с согласия кредитно-финансовой организации. На российском рынке недвижимости в этом вопросе не все однозначно, встречаются банки, которые отказывают клиентам в возможности сдавать залоговое имущество. Поэтому сообщать банку о своем намерении сдавать залоговую квартиру говорить нужно сразу. Скрывать от банка факт сдачи жилья в наем не стоит – банки имеют полное право проверить состояние залоговой квартиры, и в случае, если они обнаружат там арендаторов, заемщика ждут серьезные санкции. В самом худшем варианте должника обяжут досрочно погасить кредит, в его кредитной истории появятся «темные пятна».

Специалисты также напоминают, что если человек собирается сдавать ипотечную квартиру в аренду, то стоимость страховки на такое имущество будет примерно на 30% больше. Этим минимизируются риски банка и страховой компании. Арендаторы менее бережно относятся к имуществу, чем собственники. Поэтому заложенная квартира, сданная в аренду, может очень быстро потерять былую ликвидность.

Есть еще одна сторона вопроса – это 13% налог на доход физических лиц. Многие не хотят его платить, получая доход с аренды, поэтому начинают сдавать ипотечную квартиру неофициально, скрывая этот факт от налоговых органов, а заодно и от банков. Если обман раскроется, заемщику придется разбираться сразу с двумя проблемами: штрафными санкциями со стороны государства и со стороны банка.

Тем, кого не пугают налоги и увеличение стоимости страхового договора, нужно иметь в виду еще один нюанс – вопрос прибыльности при такой схеме является спорным. Специалисты ГК «МИЦ» сообщают, что больше всего для подобного плана подходят «однушки» из эконом-сегмента в спальном районе, с другим, менее востребованным на рынке имуществом могут возникнуть проблемы. Но все равно тем, кто хочет сдавать в аренду ипотечную квартиру, надо прежде всего взвесить все «за» и «против», побеседовать со своим банком, а уже потом принимать решение.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

«Импресс Арт» ускорила выполнение производственных заказов с «1С:ERP»
15.10.2021 19:53 Новости
«Импресс Арт» ускорила выполнение производственных заказов с «1С:ERP»
Эксперты компании ИТРП автоматизировали работу производственной фирмы «Импресс Арт». Внедрение «1С:ERP Управление предприятием» и системы штрихкодирования помогло организовать оперативное управление складом. Ускорен отпуск сырья в производство, усилен контроль за его расходом и качеством на всех...
Большинство займов МФО в сегменте МСП выдаются на развитие предприятий
15.10.2021 16:47 Аналитика
Большинство займов МФО в сегменте МСП выдаются на развитие предприятий
Портфель займов микрофинансовых организаций (МФО) в сегменте малого бизнеса продолжает расти без потери качества ‒ на конец первого полугодия 2021 года просроченная задолженность по займам МСП осталась на уровне предыдущего квартала (6,1%). При этом...
Правительство поддержало изменения в закон о ТПП
15.10.2021 11:27 Новости
Правительство поддержало изменения в закон о ТПП
Торгово-промышленная палата Российской Федерации будет наделена полномочиями по определению региональных торгово-промышленных палат, которые вправе фиксировать наличие обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) в коммерческих сделках, из-за которых один из партнёров не может выполнить свои...
Занять с кешбэком. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредиток
14.10.2021 20:22 Новости
Занять с кешбэком. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредиток
Финтех-сервис «Выберу.ру» (www.vbr.ru входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовил новое исследование – «Лучшие кредитные карты в сентябре 2021 года».  С помощью калькулятора «Выберу.ру» аналитики сервиса сравнили условия продуктов из ТОП-100 российских банков по...
В Москве запустили первую экосистемную межвузовскую квантовую сеть
14.10.2021 18:04 Новости
В Москве запустили первую экосистемную межвузовскую квантовую сеть
В Москве запустили первую в России экосистемную межвузовскую квантовую сеть с открытым доступом. Она объединила кампусы Национального исследовательского технологического университета «МИСиС» (НИТУ «МИСиС») и Московского технического университета связи и информатики (МТУСИ). Об этом сообщил...