Новостройки «под ключ»: нужна ли отделка?

Покупая квартиру в новостройке, каждый человек заранее старается подсчитать, во сколько ему обойдется первоначальный ремонт и отделка. В России достаточно распространенной является практика продажи квартиры с голыми стенами, потолком и полом. Но есть и альтернатива: сегодня на первичном рынке эконом-недвижимости можно встретить все больше и больше квартир, которые предлагаются уже с некоторой отделкой и даже «под ключ». О первичном ремонте квартир в новостройках рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Эксперты рынка недвижимости сообщают, что среди новостроек в эконом-сегменте доля квартир с отделкой составляет 10-15%. Привлекательным такой вариант приобретения недвижимости кажется тем, кто хочет поскорее въехать в квартиру, где можно сразу поселиться и не надо затрачивать усилия на ремонт. Есть у идеи покупать квартиру «под ключ» и противники. Они убеждены, что ремонт в таких помещениях будет стандартный, лишенный оригинальности, а гарантий его качества никаких нет.

Среди покупателей самыми популярными в новых домах являются квартиры с первичным, черновым ремонтом. Такой ремонт предполагает получение жилого помещения, где уже осуществлено оштукатуривание стен, потолков, выполнена стяжка пола, проведены коммуникации.

Квартиры, где выполнена частичная отделка, востребованы на рынке первичного жилья несколько меньше. Но в них можно увидеть результаты не только основного, чернового ремонта, но целый ряд других выполненных работ: в таких объектах уже может быть уложено напольное покрытие, установлена сантехника, поставлены межкомнатные двери, в отдельных случаях можно получить готовую и оборудованную кухню или ванную комнату.

Вариант «под ключ» обозначает еще более развернутый ремонт. Помимо отделки, в квартире будет мебель, освещение, обои, текстиль. В такие помещения можно въезжать сразу после получения от строительной компании ключей.

По словам руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, покупать квартиры с отделкой «под ключ» склонны те люди, для которых одним из значительных факторов при покупке является экономия времени. Обычно при ремонте квартиры, которую человек получил с голыми стенами, затраты временного ресурса начинаются от двух месяцев и могут продолжаться до бесконечности. В среднем такой ремонт длится 6 месяцев. И бывает так, что покупателю в этот период просто негде жить. Если арендовать другую недвижимость, то это обременит бюджет дополнительной строкой расходов, которую полезнее будет потратить на ремонт. 10-15% людей, въезжающих в уже готовую квартиру – это и есть доля таких особых обстоятельств. Уже потом, по ходу дела, можно начать перекраивать элементы квартиры по собственному желанию и не волноваться на счет места жительства. Нужно заметить, что сейчас застройщики предлагают покупателю на выбор несколько вариантов отделки «под ключ.

Но за отделку «под ключ» надо будет доплатить, говорят специалисты. Отделка «под ключ» увеличивает стоимость квартиры настолько, что для покупателей недвижимости в эконом-сегменте эта сумма является существенной, поэтому готовность переплачивать застройщику за ту работу, которую человек может выполнить сам, проявляют немногие. Здесь слишком важна цена, ограниченный бюджет не позволяет покупателю приобретать дополнительные опции в виде отделки «под ключ».

Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что покупать в новостройках квартиры с ремонтом «под ключ» готовы в основном те люди, у которых нет времени и возможности ждать. Во многих других случаях покупатели предпочитают заниматься ремонтом сами.