Сегодня суббота, 28.05.2022: публикаций: 41068
02.11.2012 11:28
Новости.
Просмотров всего: 24469; сегодня: 23.

Чем грозит недееспособный продавец?

Чем грозит недееспособный продавец?

Согласно действующему законодательству, полноправным участником сделки может являться только совершеннолетний и дееспособный гражданин. Тем не менее, недвижимость может принадлежать и несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и полностью недееспособным гражданам, следовательно, и они могут фигурировать в сделках с жильем. Однако подобные операции имеют ряд особенностей. О том, как совершаются сделки, одной из сторон которой является недееспособное или частично недееспособное лицо, рассказывают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ».

Все недееспособные граждане делятся на две категории. К первой относятся дети в возрасте до 14 лет, а также полностью недееспособные люди (например, умственно-отсталые), ко второй – граждане в возрасте от 14-18 лет, а также граждане, находящиеся в момент заключения сделки в состоянии, в котором они четко не могли осознавать своих действий. Сделки с участием лиц первой категории признаются ничтожными, а сделки с участием лиц второй категории могут быть оспорены.

Малолетние граждане (до 14 лет) не могут самостоятельно заключать сделки с недвижимостью. Это за них делают их законные представители (родители или опекуны), однако только при том условии, что будет получено согласие на проведение сделки из органов опеки и попечительства, которые представляют законные интересы несовершеннолетних собственников.

Если участником сделки был человек, признанный недееспособным в результате психических расстройств, его законный представитель (опекун) может подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной. Однако если по результатам сделки интересы недееспособного были соблюдены, опекун может потребовать признать сделку действительной. Как отмечают в юридическом отделе ГК «МИЦ», все сделки с полностью недееспособным гражданином за него совершает опекун, официально установленный над ним.

Что же касается сделок с участием граждан в возрасте от 14 до 18 лет, то они могут их заключать лишь при условии, что родители или попечители дадут официальное согласие на заключение сделки.

Над ограниченно недееспособным гражданином всегда устанавливается попечитель, который должен действовать в интересах своего подопечного. Под ограниченно недееспособными лицами подразумеваются те, кто злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами.

И, наконец, последняя группа граждан, сделки с которыми наиболее часто оспариваются в суде, – это лица, которые именно на момент заключения сделки находились в состоянии, когда не могли отдавать себе отчет в своих действиях. Возможность оспорить такую сделку, с одной стороны, позволяет продавцу, которого специально ввели в «безотчетное» состояние, вернуть «подаренную» квартиру.

С другой стороны, зачастую именно эта возможность служит основой для ряда махинаций. Так, мошенник-продавец может специально получить травму головы, зафиксировать ее в травмпункте, затем оформить сделку купли-продажи. После того, как деньги продавцом получены, он обращается в суд с иском о признании сделки недействительной. «Получил травму, ничего не понимал. Верните квартиру», - говорит продавец, представляя справку о том, что, действительно, сделку совершал уже имея черепно-мозговую травму. В итоге сделка признается недействительной, продавец получает обратно свою квартиру, деньги, как правило, удерживает у себя, и лишь ежемесячно выплачивает мизерную сумму (определенный процент от месячного дохода) покупателю.

Таким образом, перед совершением сделки необходимо проверить дееспособность контрагента. Как это сделать? «Обратитесь за помощью к опытному риэлтору, который соберет все необходимые доказательства психического состояния второго участника сделки», - сообщают специалисты юридического отдела ГК «МИЦ».

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
27.05.2022 22:15 Новости
«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заёмщикам ИТ-ипотек в мае 2022 года
Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru — входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагавших самые выгодные ипотечные программы для ИТ-специалистов. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных продуктов из линеек...
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
27.05.2022 10:28 Аналитика
Как девелоперы интегрируют культурное наследие в проекты новостроек
Топонимика, архитектура, локальная история – все это определяет фабулу пространства, которую адресуют застройщики будущим жителям своих домов. И главными персонажами этого повествования иногда становятся великие актеры, художники, архитекторы, музыканты прошлого. Они играют роль послов своих эпох...
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
26.05.2022 18:43 Мероприятия
«Балтийский лизинг» запускает II премию «Дело года – 2022»
«Балтийский лизинг» вновь начинает прием заявок от своих клиентов на соискание бизнес-премии «Дело года». Впервые компания анонсировала проект в 2021 году в День российского предпринимательства, который отмечают 26 мая, и сегодня, формируя новую традицию, снова направляет приглашения...
Сбер дал доступ к бесплатным сервисам для предпринимателей Петербурга
26.05.2022 11:26 Товары и услуги
Сбер дал доступ к бесплатным сервисам для предпринимателей Петербурга
Бесплатные сервисы Сбера и предложения, которые помогают решать бизнесу разноплановые задачи, появились на платформе espb.pro для петербургских предпринимателей.  Пользователям площадки стали доступны такие технологичные сервисы Сбера, как аутсорсинг бизнес-процессов; решение для точного и...
Оксана Федорова готовит цикл программ о музыкальной истории Петербурга
23.05.2022 08:38 Новости
Оксана Федорова готовит цикл программ о музыкальной истории Петербурга
Известная телеведущая Оксана Федорова вместе с творческой группой своего благотворительного фонда приступила к съемкам нового сезона телепроекта «Моя Россия: музыкальное путешествие», который направлен на популяризацию музыкального наследия великих русских композиторов, а также поддержку юных...