| 09.09.2003 Новосибирск: готовая земля может оказаться слишком дорогой для строителей Мэрия Новосибирска проведет первый аукцион по продаже права аренды земельных участков под строительство с подготовленной технической документацией. Предпродажную подготовку участков осуществило Проектно-технологического бюро, специально созданное для этих целей мэрией и естественными монополистами. Строители заявляют, что начальная цена на предложенные участки слишком высока, и сомневаются, что первый аукцион состоится. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии назначил на 2 октября аукцион по продаже права аренды четырех земельных участков, на которых планируется построить многоэтажные гаражи и административно-торговые здания. Два участка находятся в центре: начальная цена площадки в 0,2 га на ул. 1905 года, где планируется построить многоэтажный гараж-стоянку, - 9,56 млн руб., а площадки в 0,1 га на ул. Владимировской, предназначенной под административно-торговое здание, - 3,56 млн руб. На окраине, на ул. Петухова в Кировском районе, под торговое предприятие выделяется участок 0,19 га (начальная цена - 7 млн руб.), а под многоуровневый гаражный комплекс - 0,31 га (начальная цена 1,1 млн руб.). Начальник отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений мэрии Татьяна Шпакова говорит, что предстоящий аукцион будет первым с момента введения Земельного кодекса: "Новый кодекс предусматривает продажу права аренды земельных участков, у которых определены границы, назначение использования, проведена рыночная оценка и подготовлены технические условия". По словам Татьяны Шпаковой, стоимость технических условий в начальную цену выставленных на аукцион участков не включена, но примерные затраты на подключение будущего объекта к коммуникациям будут известны еще до начала аукциона. Директор Проектно-технологического бюро Владимир Фрицлер говорит, что согласовываются пока лишь девять из двух десятков технических условий. Он утверждает, что в среднем затраты на подготовку техусловий на каждый земельный участок составляют примерно 200 000 руб.: "Победителю аукциона, когда он начнет реальное проектирование своего объекта, будет уточнена стоимость техусловий. Какова она сейчас - сложно сказать". Фрицлер отмечает, что "ПТБ подготовило на аукционы уже шесть площадок и ведет подготовку еще к трем". Директор строительной компании "Новый город" Екатерина Гремитских считает начальную цену права аренды участков в Железнодорожном районе завышенной: "В центре земельный участок в 1 га можно было взять за 10 млн руб., а этот обойдется более чем в 45 млн руб. за 1 га". Она сомневается, что организация, взяв в аренду, например, участок на улице 1905 года и построив там многоэтажные гаражи, сможет получить прибыль от такого вложения средств: "Получается, что гараж надо будет продавать по 450 000 руб. А в центре сейчас капитальные гаражи стоят 300 000 - 350 000 руб.". Затраты на техусловия она оценивает в 25% от стоимости объекта. У участков на улице Петухова начальная цена ниже, но они, по словам Гремитских, слишком удалены от центра. "Это сумасшедшие деньги за площадку под многоэтажный гараж" - так оценила начальную цену участка на ул.1905 года директор компании "Новосибирск СтройМастер" Вера Коновалова. Она говорит, что участок на ул. Петухова ее не заинтересует по другой причине: "Гаражи строятся там, где идет строительство жилья". По поводу этих и других площадок, предложенных мэрией на аукцион, она высказывается так: "Это называется возьми то, что мне не надо. Я на такой аукцион не пойду". Генеральный директор компании "Новосибирскжилстрой-2" Виктор Урванцев говорит: "Если никто не проявит интереса к аукциону, начальную цену мэрии придется снизить". В тоже время он отмечает важность прецедента: "Главное - мэрия начинает работать в том правовом поле, которое определено Земельным кодексом. Кроме того, проведение аукционов поможет формированию реальной рыночной цены земли в городе". В определении начальной цены выставленных на аукцион площадок участвовал Сибирский институт оценки. Его директор Татьяна Яговкина утверждает, что базой для расчета служил рынок: "Мы отталкивались от реальных коммерческих ставок, которые действуют в городе". |