06.06.2003  Новосибирск: инвесторы ищут участки под строительство недорогих гостиниц

   Интерес инвесторов к строительству сетей трехзвездочных гостиниц в России проявился в поиске мест под строительство в Новосибирске. Delta Capital Management собирается реализовать проект гостиницы стоимостью $8 млн, а московская группа компаний "Корстон" обещает построить гостинично-развлекательный комплекс стоимостью более $20 млн.
   В Новосибирске, по данным мэрии, 61 гостиница на 4431 место. Из них больше двух десятков - ведомственные. Крупнейшие гостиницы: "Новосибирск" (448 мест), "Обь" (416 мест), "Сибирь" (357 мест), "Центральная" (300 мест), "Северная" (289 мест), "Золотая долина" (190 мест). Стоимость номеров по городу - от 550 руб. до $228 в сутки. В мэрии утверждают, что заполняемость муниципальных гостиниц за последние два года возросла с 20 - 30% до 60%.
   Delta Capital Management (управляющая компания инвестиционного фонда "США - Россия") собирается построить в Новосибирске трехзвездочную гостиницу сети Country Inn. Директор по корпоративным коммуникациям компании Екатерина Пантелюшина говорит, что сейчас ведутся переговоры о строительстве в городе отеля на 150 номеров. По ее словам, выбор Новосибирска объясняется большой привлекательностью города для бизнесменов, которые являются основными клиентами гостиниц экономкласса.
   Девелопером проекта выступает финский концерн SRV Group, представители которого недавно побывали в Новосибирске. По словам начальника отдела по развитию инвестиционных проектов SRV Group Мерви Вуорио, всего в ближайшие пять лет компания планирует построить в России 7-8 трехзвездочных гостиниц. "Мы изучили российский рынок и обнаружили большую потребность в гостиницах такого класса", - говорит Вуорио. Заказчиком проекта выступает компания Rezidor SAS, владеющая брэндами Country Inn и Radisson. Вместе с ней инвесторами являются три фонда, в том числе и фонд "США - Россия". Сейчас SRV ищет подходящие земельные участки в ключевых городах России, в том числе Новосибирске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Перми, Москве, Санкт-Петербурге. Финны планируют начать строительство в этом году. "Пока с местом в Новосибирске не определились, так как в центре очень тесно", - говорит Мерви Вуорио. Главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский отмечает, что представителям концерна были показаны шесть участков, где по генеральному плану развития города намечается построить гостиницы. "Наибольший интерес они проявили к площадкам, расположенным в самом центре. Им показалась привлекательной возможность реконструировать здание гостиницы "Центральная" на улице Ленина и сделать к ней пристройку. Заинтересовал и участок на улице Чаплыгина, где расположен кожно-венерологический диспансер", - говорит Арбатский. По его словам, сейчас обсуждается вопрос о выделении под строительство гостиницы земельного участка площадью 0,3-0,5 га в аренду на 49 лет.
   Присматривается к Новосибирску и группа компаний "Корстон", созданная на базе комплекса гостиницы "Орленок" (Москва). Вице-президент "Корстона" Лисандро Платцер говорит, что компания приступила к реализации программы расширения своей деятельности и до конца 2003 г. выберет 10 городов для строительства торгово-развлекательных комплексов с гостиницами. "Наши специалисты недавно побывали в Новосибирске, выбирали место для строительства. Нам нужен участок площадью 3-5 га в центральной части города. Мы хотим построить большой торгово-развлекательный комплекс с трехзвездочной гостиницей примерно на 300 номеров. Ориентировочно общая площадь такого комплекса может составить около 100 000 кв. м", - рассказывает Платцер. Он уточняет, что официально "Корстон" еще не обращался к городским властям с просьбой о предоставлении земельного участка под строительство. "Пока идут переговоры. Нам предлагают участки - мы смотрим", - говорит вице-президент. Затраты на строительство одного комплекса Платцер оценивает от $20 млн до $49 млн.
   Представитель фирмы "Олимпия Райзен Сибирь", занимающейся размещением в гостиницах Новосибирска иногородних участников выставок "Сибирской ярмарки", Олеся Варнавиду отмечает, что в городе ощущается острая нехватка мест в гостиницах, особенно в дни проведения крупных выставок и совещаний.
   По словам генерального директора туристической фирмы "Полярная звезда" Людмилы Романовой, интерес к строительству гостиниц в городе проявляли партнеры фирмы из Объединенных Арабских Эмиратов, Турции, Индии. "Мы показывали им площадки, где можно строить. Но предложенные мэрией условия их не устроили (из-за слишком больших затрат на подключение объектов к теплу, электроэнергии и другим коммуникациям). Сейчас фирма из ОАЭ строит гостиничный комплекс в виде коттеджного поселка в Подмосковье", - рассказывает Романова. По ее мнению, в Новосибирске востребованы номера в трехзвездочных гостиницах стоимостью от $50 до $70 в сутки.
   Пока в Новосибирске строится только одна гостиница - "Турист", которую возводит компания "Турсиб". На ноябрь 2003 г. намечен ввод в эксплуатацию трехэтажного блока площадью 13 000 кв. м с боулингом на 16 дорожек, магазинами и кафе. Высотную часть гостиничного комплекса (20 этажей) планируется достроить к концу 2004 г. По восемь этажей в здании будут отведены под гостиничные номера и офисы (на остальных этажах расположатся предприятия сферы услуг и технические службы самого гостиничного комплекса). Гостиница будет трехзвездочной, рассчитанной на 350-400 мест. Генеральный директор "Турсиба" Петр Разгоняев говорит, что в целом строительство гостиничного комплекса обойдется в $23 млн.