Прежде всего, необходимо понять, что в России существует два типа жилья.

Первичное жилье - это то, что мы знаем просто как квартиру, которая была куплена у застройщика напрямую.

Вторичное жилье - это квартира, которая была продана ее владельцем хотя бы один раз. Первичный и вторичный рынки - это совершенно разные образования, с совершенно разными правилами и процедурами, связанными с покупкой недвижимости на том или ином рынке.

Первое, что вы должны сделать, это тщательно осмотреть квартиру, какой бы качественной она ни казалась. Проверьте состояние каждой комнаты, включая ванную и кухню (не забудьте проверить внутренние шкафы и ящики). Убедитесь, что все окна в хорошем состоянии и не имеют протечек.

Убедитесь, что все комнаты находятся на своих местах. Если это не так, вы можете в итоге заплатить больше за меньшую квартиру или купить по завышенной цене комнату с видом, которого нет ни в одном списке. Обратите пристальное внимание на расположение каждой из них: если она находится не там, где должна быть (по отношению к соседям), то, возможно, в ней вообще не стоит жить!

Осмотр квартиры

Когда вы покупаете квартиру, важно тщательно осмотреть ее и убедиться, что все дефекты и повреждения учтены до подписания договора. К сожалению, без профессиональной помощи невозможно обнаружить все скрытые дефекты. Проведите осмотр в соответствии с пунктом 2.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 21.07.1997 "О жилищных отношениях" (Постановление Правительства № 902 от 12.07.2007).

Если с недвижимостью не все в порядке, используйте это как основание для переговоров, чтобы снизить цену или добиться от продавца уступок. Помните, что это ваша последняя возможность провести переговоры или отказаться от сделки.

Документы

Запросите копии всех документов, необходимых для регистрации квартиры в Ярославле, включая паспорт собственности со штампом органа государственной регистрации, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей, посетите также сайт недвижимости и найдите все справки об объекте и т.д.

Если на руках нет оригиналов документов или их не предоставил продавец или риэлтор, продающий понравившуюся вам квартиру, постарайтесь их получить. Без них невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи и стать владельцем.

Важно еще потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Это необходимо для того, чтобы исключить возможность возникновения долгов и штрафов. Если вы его не получите, то у вас, как у покупателя, могут возникнуть проблемы. Например, продавец может продолжать проживать в квартире или быть выселенным за неуплату коммунальных платежей.

Ее можно запросить в офисах обслуживания по месту регистрации. Вам потребуется паспорт и выписка из жилищного реестра.

В некоторых случаях при покупке вторичной недвижимости с долгами по коммунальным платежам (если они минимальны) можно подойти к этому вопросу гибко: продавцы достаточно активно торгуются и даже могут предложить скидки при наличии небольших долгов.

При покупке квартиры обязательно спросите у продавца, не зарегистрированы ли в ней другие люди. Если есть третье лицо, не утратившее право на проживание в квартире (даже если оно там не проживает), то продажа квартиры запрещена законом.

Если родственники продавца умерли, они могут быть указаны в качестве официальных владельцев в завещании или договоре дарения. Важно уточнить, был ли этот документ расторгнут и был ли составлен другой документ между членами семьи, разрешающий продажу квартиры.