Одной из тенденций современного рынка торговой недвижимости стал рост ротации арендаторов площадей торговых центров. Причина вполне очевидна – существенный рост курса доллара и евро по отношению к рублю, что привело к росту арендных ставок, большинство из которых «привязано» к доллару. Это отметили практически все ведущие игроки рынка, в том числе и Роман Гусейнов, и.о. генерального директора компании "Торговый Квартал Менеджмент".

Тем не менее, подобная ситуация вряд ли приведёт к падению доходов ведущих девелоперов. Так, по мнению руководства сети ТРК «Торговый Квартал» ситуация не критична. «По мере роста ставок арендаторам придется снижать расходы. Профессиональные игроки проведут оптимизацию за счет пересмотра концепции, автоматизации процессов и т. д. В то время как непрофессиональные уменьшат расходы за счет сокращения штата, маркетинга, что негативно скажется на качестве обслуживания и, в конечном счете, может повлечь снижение продаж и закрытие магазина», - сказал Роман Гусейнов.

Более сложной остаётся ситуация для небольших торговых центров. В ряде случаев девелоперам приходится идти на уступки, в частности, на ограничение арендной ставки установленной долей оборота. На уступки, как правило, идут по отношению к тем ритейлерам, бизнес которых продуктивен и нужен комплексу.

Что же касается самих ритейлеров, то в такой ситуации они видят и плюсы. Основной из них – это уход некоторых игроков с рынка и, соответственно, снижение конкуренции и освобождение торговых площадей. Для компании «Торговый Квартал» и др. крупных девелоперов подобная ситуация выгодна приходом более профессиональных ритейлеров с современной организацией бизнеса, способных сохранить его в сложной экономической ситуации.