| 13.12.2010 Москва: права и обязанности арендатора, решившего сделать ремонт фасада здания Предприниматель арендует нежилое помещение у ДИГМ, хочет произвести ремонт фасада здания. Он обратился в "Неотложную правовую помощь малому бизнесу Москвы" с просьбой разъяснить права и обязанности арендатора в данной ситуации. В соответствии с законом г. Москвы от 1 июля 1996 г. №22 "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы" арендаторы зданий, помещений и сооружений несут обязательства по ремонту и реставрации фасадов зданий и сооружений в соответствии с условиями договора аренды. Договоры аренды некоммерческих организаций, выполняющих работы по ремонту и реставрации фасадов за счет собственных средств, могут предусматривать льготы по арендной плате в объеме затрат, произведенных на эти цели. Данные льготы предоставляются Комитетом по управлению имуществом города Москвы исходя из социальной значимости для города Москвы деятельности некоммерческих организаций. Ремонт фасадов зданий и сооружений проводится по согласованию с Москомархитектурой с соблюдением действующих стандартов в сроки, установленные нормативами и договорами. Органы госконтроля и надзора за состоянием и сохранностью зданий и сооружений на территории города Москвы в пределах своих полномочий могут выдавать предписания об обязательном проведении реставрации и ремонта фасадов в установленные ими сроки. Окраска фасадов зданий может производиться только по колерным паспортам Управления городского дизайна и внешнего благоустройства ГлавАПУ Москомархитектуры. Производить окраску фасадов зданий можно только после предварительного восстановления архитектурных деталей. Нельзя окрашивать фасады, облицованные естественным или искусственным камнем, оштукатуренные декоративной цветной терразитовой и камневидной штукатуркой. От обязательств по реставрации и ремонту фасадов освобождаются собственники и владельцы зданий, на реконструкцию и реставрацию которых заключены инвестиционные контракты с органами администрации города Москвы и на которых фактически проводятся строительные или реставрационные работы с соблюдением сроков, установленных в инвестиционных контрактах. В случае невозможности произвести ремонт фасада, предусмотренный стандартами, нормативами и договором или вызванный неотложной необходимостью, собственники и арендаторы или юридические лица, имеющие здание на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут по согласованию с органами исполнительной власти передать им денежные средства на выполнение указанных работ. Денежные средства перечисляются на счета целевых бюджетных фондов развития территорий административных округов города Москвы за три календарных месяца до устанавливаемых органами исполнительной власти сроков проведения реставрации или ремонта фасадов зданий. При этом органы исполнительной власти несут ответственность по обязательствам, связанным с проведением указанных работ. Размер средств должен покрывать в полном объеме расходы по проведению реставрационных или ремонтных работ, прокомментировала Анна Сиротина, руководитель отдела правовой и аналитической работы МАРП, сообщает "МК". |