| 13.12.2010 Москва: Госинспекция по недвижимости нашла нарушения на МП Инспектора Госинспекции по недвижимости провели внеплановую выездную проверку малого предприятия по вопросу соблюдения порядка учета и использования объектов нежилого фонда. На основании акта проверки был составлен протокол о выявленных административных правонарушениях. Директор ООО обратился в НПП МБМ с вопросом: что можно сделать в данной ситуации? ООО арендует нежилое помещение под магазин продовольственных товаров у города Москвы с 2004 года. Инспектора Госинспекции по недвижимости проверяли, устранены ли выявленные ранее нарушения. Согласно требованию, срок выполнения которого истек месяц назад, ООО обязано было устранить допущенные нарушения, выразившиеся в перепланировке и переоборудовании объекта нежилого фонда. Для этого предприятие должно было получить распоряжение Мосжилинспекции "О согласовании переустройства" в органе, специально уполномоченном правительством Москвы, либо в случае невозможности получить соответствующее разрешение восстановить состояние нежилого помещения в соответствии с технической документацией. При проведении контрольной проверки установлено, что обществом распоряжение "О согласовании переустройства" в органе, специально уполномоченном правительством Москвы, не получено, состояние нежилых помещений в соответствие с технической документацией не приведено. Инспектор составил протокол о выявленных административных правонарушениях в сфере учета и использования объектов нежилого фонда, ответственность за которые предусмотрена ст. 9.8 ч. 3 КоАП г. Москвы. Предприятию выдано новое требование об устранении административного правонарушения в срок до конца января 2011 г. Юрисконсульт НПП МБМ разъяснил директору предприятия, что проверяющие действуют в рамках Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ "О защите прав юрлиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении госконтроля (надзора) и муниципального контроля". Согласно ст. 10, одним из оснований для проведения внеплановой проверки является истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. Со стороны проверяющих нарушений не выявлено. Однако, по мнению юриста, вины общества в нарушении нет: пристройка площадью 18,3 кв. м была возведена предыдущим арендатором и в таком виде сдана в аренду ООО, что подтверждается договорами аренды на занимаемые помещения. Согласно п. 3.5 указанных договоров, при выявлении в ходе проверки несанкционированной перепланировки нежилого помещения, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, договор оформляется с учетом того, что оформление перепланировки будет осуществлено в установленном порядке в течение одного года собственником (арендодателем) или арендатором при его согласии. Предприятие в течение нескольких лет пытается получить распоряжение "О согласовании переустройства", однако в связи с изменением законодательства в 2008 году это сделать практически невозможно. Кроме того, договор на аренду помещения находится на пролонгации в ДИГМ, а без его пролонгации ходатайства о согласовании переустройства не рассматриваются. В связи с этим предприятие направило обращение в Госинспекцию по недвижимости с просьбой продлить срок устранения нарушений на год. Остальные пункты несанкционированного переустройства связаны с требованиями санэпиднадзора (устройство дополнительной раковины для мытья рук и т.п.). При таких обстоятельствах, в случае вынесения постановления о привлечении общества к административной ответственности, его можно обжаловать в Арбитражном суде, прокомментировала Анна Сиротина, руководитель отдела правовой и аналитической работы МАРП, сообщает "МК". |