| 10.11.2010 Екатеринбург: бизнес-центры погубит непрофессионализм УК Эксперты называют 2010 год периодом стабилизации и площадкой для уверенного роста на местном рынке коммерческой недвижимости. Несмотря на слабую заполняемость некоторых недавно сданных коммерческих объектов, аналитики утверждают, что дело не в отсутствии спроса. Все упирается в некачественное предложение. Показательно, что наибольшее число вакантных площадей сейчас наблюдается в классе «В». Это такие центры, как «Вознесенский», «Парус», «Триумф». Категории «А» и «С» дефицита спроса практически не ощущают. Наиболее качественные и успешные проекты заполнены на 100%. Основной тренд — быстрее всего находят арендаторов и формируют лист ожидания объекты, имеющие профессиональную управляющую компанию с активной позицией на рынке. Для крупных игроков рынка недвижимости эта ситуация не стала чем-то неожиданным. Представители ведущих компаний говорят, что подобное развитие событий входило в долгосрочные прогнозы. Андрей Брауде, заместитель генерального директора Управляющей компании RED: «Это коррелирует с нашими прогнозами о том, что происходит расслоение рынка по качественным сегментам, и не всеобъекты одного класса теперь будут иметь одинаковую востребованность. Два бизнес-центра одного класса на одной улице в перспективе будут иметь совершенно разные коммерческие показатели. Основную роль здесь будут играть профессионализм управляющей компании, качество менеджмента, набор дополнительных услуг и общий имидж объекта. В 2010 г. будут введены в строй БЦ «Венский дом» (позиционируется как класс А), «Вознесенский» (класс В). В 2011 г. ожидается ввод части БЦ «Высоцкий» (ex-Антей-3), БЦ «Саммит», БЦ «AVS». Таким образом, объем нового предложения на рынке будет существенным, и конкурентная ситуация вновь обострится». Успешные бизнес-центры имеют все возможности для повышения арендных ставок. Стоимость аренды офисной недвижимости в Екатеринбурге будет плавно расти. Большая часть уральских аналитиков едина в выводах. Показатели этого года продолжили тенденции прошлого - ставки аренды стабилизировались еще в 2009 г. Тогда в классе «А» ставка составила 1200 р./кв.м в месяц (пакет «все включено»), в классе «В» — 900 р./кв.м в месяц. По итогам 2010 г., в ряде успешных объектов ставки выросли на 10-15% до уровня 1300-1400 рублей. Прогнозируется, что в 2011 г. рост ставок продолжится и составит в среднем около 10%, по ряду объектов — до 15-18%. Показательно, что некоторые бизнес-центры, ввод которых запланирован на 2010-2011 г., уже прощупывают рынок со ставками 1500-1800 р./кв.м в месяц. По проектам-неудачникам можно предположить, что они, немного побарахтавшись на грани жизни и смерти, в итоге сменят или собственника, или управляющую компанию. Успешные же бизнес-центры, оптимизируя свои затраты, будут уходить от сложившейся в кризис практики продвижения ставки по принципу «все включено» и станут выставлять арендаторам счета за коммуналку. |