| 03.11.2010 Москва: в арендных платежах в октябре произошли изменения в лучшую сторону Московский центр развития предпринимательства провел анализ ситуации, складывающейся в условиях финансово-экономического кризиса в сфере арендных отношений малого бизнеса столицы, и оценку изменений доли арендных платежей в общих расходах этих предприятий. Анкетирование проведено силами территориальными центрами развития предпринимательства всех административных округов г. Москвы. Накопленная совокупная база данных с начала мониторинга (с марта 2009 года) – 4486 предприятий. Выборка в октябре 2010 года - 305 предприятий. Распределение предприятий по численности сотрудников: Микро- 73,2%, из них: - с численностью сотрудников от 1 до 5 человек – 42,5%; - с численностью сотрудников от 6 до 15 человек – 57,5%; Малые - 26,2%; Средние - 0,6%. Распределение предприятий по стажу деятельности: до 3-х лет - 40,1% (в том числе 14,1% работают не более 1 года), от 4 до 10 лет - 37,2%, более 10 лет - 22,7%. Распределение предприятий по сферам деятельности: 30,5% - торговля, 8,5% - обрабатывающие производства, 6,6% - строительство, 4,6% - транспорт, 6,2% - связь, телекоммуникации, 24,3% - предоставление прочих рыночных, коммунальных, социальных и персональных услуг, 5,2% - гостиницы, рестораны, общественное питание, 8,5% - научные исследования и разработки, деятельность, связанная с использованием вычислительной техники/информационных технологий, 3,0% - издательская и полиграфическая деятельность, 5,6% - прочее. Структура арендуемых предприятиями помещений в октябре 2010 г. не претерпела существенных изменений по сравнению с более ранними периодами. Тем не менее среди опрошенных предприятий повысилась относительно третьего квартала (на 5,6%) доля тех, которые заявили, что они арендуют офисные помещения (59,7%). Одновременно несколько снизился спрос на производственные и складские помещения (падение в сумме составило 3,1%). Как и в предыдущие месяцы, второе место в структуре арендуемых помещений занимает доля ответов об интересе к торговым площадям. В октябре количество подобных ответов составляло 27,5%, а в третьем квартале – 26,6%. В октябре 2010 года по отношению к третьему кварталу ситуация по структуре арендодателей изменилась незначительно: на фоне относительно повысившегося интереса к аренде площадей, предоставляемых коммерческими фирмами (59,3%), на 2,0% стало меньше свидетельств об аренде недвижимости, находящейся в собственности города. Использование федеральной собственности по-прежнему остается достаточно редким явлением (3,6%). В октябре 2010 года, как и ранее, среди опрошенных предприятий продолжал иметь место довольно высокий интерес к обоим видам аренды: к прямой аренде и субаренде. По-прежнему чаще опрошенные предприятия прибегают к прямой аренде. Тем не менее практиковали прямую аренду в октябре месяце меньше малых компаний, чем в третьем квартале (на 4,5%). Одновременно предприятия малого и среднего бизнеса продемонстрировали в отчетном месяце возросший интерес к субаренде. Доля таких предприятий в выборке в октябре повысилась на 4,5%. В арендных платежах в отчетный период произошли изменения в лучшую сторону. Подавляющее число предприятий не сталкивались с пересмотром арендных платежей (85,6%). Сократилась доля хозяйствующих субъектов (на 3,3%), столкнувшихся с увеличением стоимости аренды. В целом балансовый индекс по сравнению с третьим кварталом повысился на 4,5 пункта. В октябре месяце на обследованных предприятиях доля арендных платежей в общем объеме затрат составила усредненно 21,6%. Данное значение снизилось по отношению к третьему кварталу (доля платежей в этот период в среднем составляла 24,5%). Отмеченный выше возросший интерес в октябре месяце к субаренде в какой-то мере объясняется более стабильной договорной ситуацией в этой сфере. Значения индексов, характеризующих ситуацию с платежами при использовании субаренды и прямой аренды, более уверенно выросли на рынке субаренды. С одной стороны, в обоих случаях по сравнению с третьим кварталом был выявлен рост БИ. Однако у предприятий, работающих на основе прямой аренды, ситуация улучшилась на 2,5 п.п., а у предприятий, практикующих субаренду, на 6,6 пунктов. Подавляющее большинство предприятий (88,9%) в октябре 2010 г. не сталкивались с проблемами пересмотра условий договоров аренды. В целом соответствующий балансовый индекс остался на уровне, зафиксированном в третьем квартале (87,3 п.п. в октябре к 87,2% пункта в третьем квартале). |