| 13.10.2010 Екатеринбург: редевелопмент не популярен у предпринимателей Редевелопмент в Екатеринбурге тормозится из-за собственников, не понимающих собственной выгоды. В посткризисных условиях, когда финансирование строительства новых объектов оставляет желать лучшего, по мнению крупных игроков рынка недвижимости, ситуацию может спасти редевелопмент. Согласно наиболее распространенному определению, это изменение функционального назначения объектов недвижимости с целью наиболее эффективного их использования. Редевелопер — это профессионал, способный убедить собственника переделать старое офисное здание, которое по признаку изношенности коммуникаций (например, из-за отсутствия лифта), уже никогда не будет пользоваться интенсивным спросом, в перспективную автостоянку. Однако не все так просто в городе Екатеринбурге: ряд несознательных личностей не просто не согласны, но прямо препятствуют современным гераклам от девелопмента производить модернизацию Авгиевых конюшен офисной «вторички». Уподобившись собаке на сене и пользуясь правом собственности на долю в общем объекте, они и сами не строят, и другим не дают. Такое поведение объяснимо — в переделку придется вложиться, к тому же есть риск ошибиться с прогнозами относительно дальнейшей востребованности переделанной собственности. Но другого выхода нет. Глава гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль утверждает, что дефицит качественных площадей есть во всех сегментах — и в «А», и в «В», и в «С», и в технопарках. «Но, честно говоря, например, в Екатеринбурге можно и не строить новую недвижимость, можно просто нормально реконструировать старую. Редевелопмент существующих зданий — это очень большой рынок и нормальный путь развития. Почему мы не можем начать этот процесс?! Потому что часто собственность в объектах редевелопмента дробная, то есть объекты имеют много собственников. И в этом «колхозе» никаких решений по реконструкции нельзя принять. Ведь всегда есть городской сумасшедший, а то и не один, который скажет «нет» на любые разумные предложения», - обрисовал он ситуацию. Выход из этой, казалось бы, патовой ситуации довольно прост. Дробных собственников собираются принудить соблюдать правила общежития в лучших традициях Джона Локка и прочих мелко-буржуазных идеологов через заключение своеобразного общественного договора. Конечно же, не без нажима со стороны «просвещенного государя», роль коего в наших реалиях играют управляющие компании. Андрей Бриль сообщил, что начиная со следующего года планируется разработка стандартов работы управляющих компаний и правила технической эксплуатации зданий. Особенно тех зданий, где много собственников. «Мы считаем, что сейчас это одна из ключевых проблем — расширение рынка внешнего управления и работы управляющих компаний. Если там будут «причесаны» правила технической эксплуатации и заключены необходимые соглашения собственников о совместном проживании и развитии зданий, то следующий шаг - за редевелопментом», - уверяет он. |