| 11.10.2010 Москва: объемы ввода торговых помещений достигли максимума с 2006 г. Объемы строительства торговых помещений в Москве в третьем квартале 2010 года достигли пиковых за последние четыре года показателей - 102,4 тысячи квадратных метров, свидетельствует данные консалтинговой компании "Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis". Как уточняют консультанты, подобные результаты в основном стали возможны благодаря вводу в строй торговых центров "Маркос Молл" на Алтуфьевском шоссе (арендопригодная площадь - 22,4 тысячи "квадратов"), "Ключевой" на улице Борисовские пруды (арендопригодная площадь - 14 тысяч "квадратов") и "РИО" на 2-м километре МКАД (арендопригодная площадь - 67 тысячи "квадратов"). "Ввод в эксплуатацию всех трех рассмотренных торговых центров по различным причинам неоднократно переносился в условиях кризиса. В настоящее время ситуация на рынке торговой недвижимости улучшается, и состоявшееся открытие торговых центров в конечном итоге является свидетельством начавшейся "оттепели", - напоминается в исследовании. При этом, подчеркивается в докладе, в третьем квартале 2009 года в Москве не было построено ни одного торгового центра, а в аналогичных периодах 2008 и 2007 года в столице были сданы в эксплуатацию всего 28,5 и 51,1 тысячи квадратных метров соответственно. Аналитики также обращают внимание на увеличение спроса на торговые помещения в городе в июле - сентябре в сравнении с апрелем - июнем. В результате этого, по их подсчетам, доля вакантных площадей в московских ТРЦ снизилась с 5,5% во втором квартале до 3,9% в третьем квартале. Одновременно со снижением числа свободных помещений, говорится в отчете консультантов, в третьем квартале в столице стали расти и арендные ставки. "По новым договорам рост составил в среднем 7-8%, а применительно к лучшим торговым центрам Москвы он достигал 15%", - отмечается в докладе. Как ожидают эксперты, до конца этого года в городе откроются еще несколько торговых центров, в том числе Mall of Russia в "Москва-Сити" и "Гагаринский". В целом же, по их сведениям, в Москве в стадии строительства находится 580 тысяч квадратных метров торговых помещений. "Строительство новых проектов пока не начинается. Поэтому при сохранении существующей тенденции годовой темп ввода в эксплуатацию торговых площадей примерно через два года может значительно снизиться, что будет дополнительным фактором увеличения дефицита качественных торговых площадей", - заключают аналитики, прогнозируя по итогам 2010 года рост ставок аренды на 10%. |