| 08.10.2010 Москва: ситуация в сфере арендных отношений малых предприятий в сентябре с.г. Московский центр развития предпринимательства провел анализ ситуации, складывающейся в условиях финансово-экономического кризиса в сфере арендных отношений малого бизнеса столицы, и дал оценку изменений доли арендных платежей в общих расходах этих предприятий. Анкетирование проведено силами территориальных центров развития предпринимательства всех административных округов г. Москвы. Накопленная совокупная база данных с начала мониторинга (с марта 2009 года) – 4181 предприятие. Выборка в сентябре 2010 года - 349 предприятий. Распределение предприятий по численности сотрудников: - микропредприятия - 75,8%, из них с численностью сотрудников от 1 до 5 человек – 40,2%, с численностью от 6 до 15 человек – 59,8%; - малые (с численностью от 15 до 100 человек) - 22,8%; - средние (от 100 до 250 чел.) - 1,4%. Распределение предприятий по стажу деятельности: - до 3-х лет - 45,4%, в том числе 20,8% работают не более 1 года; - от 4 до 10 лет - 41,6%; - более 10 лет - 13,0%. Распределение предприятий по сферам деятельности: 36,4% - торговля, 10,0% - обрабатывающие производства, 9,5% - строительство, 2,9% - транспорт, 3,7% - связь, телекоммуникации, 19,8% - предоставление прочих рыночных, коммунальных, социальных и персональных услуг, 6,6% - гостиницы, рестораны, общественное питание. Структура арендуемых предприятиями помещений в сентябре 2010 г. претерпела некоторые изменения по отношению к августу. Среди опрошенных предприятий повысилась (на 8,2%) доля тех, которые заявили, что они арендуют торговые помещения (31,8%). Снизился спрос на производственные помещения (падение составило 12,3%). В прошедшем месяце относительно стабильным было количество арендаторов, нуждающихся в складских площадях (16,6% в сентябре 2010 г. к 15,9% в августе). Как и в предыдущие месяцы, наибольшая доля ответов об арендуемых помещениях приходится на офисные площади. В августе количество подобных ответов составляло 51,2%, а в сентябре – 52,4%. В сентябре 2010 года по отношению к августу ситуация по структуре арендодателей изменилась незначительно: на фоне относительно более повышенного интереса к аренде площадей, предоставляемых коммерческими фирмами (55,3%), на 2,6% стало больше свидетельств об аренде недвижимости, находящейся в собственности города. Использование федеральной собственности остается крайне редким явлением (3,7%). В сентябре 2010 года, как и ранее, среди опрошенных предприятий имел место интерес к обоим видам аренды: к прямой аренде и субаренде. Чаще опрошенные предприятия прибегают к прямой аренде. Так, заявили, что практикуют прямую аренду, в сентябре 57,9% малых компаний. Тем не менее предприятия малого и среднего бизнеса продемонстрировали в отчетном месяце возросший интерес к субаренде. Доля таких предприятий в выборке в сентябре повысилась на 8,9%. В арендных платежах в отчетный период произошли изменения в худшую сторону. Хотя подавляющее число предприятий не сталкивались с пересмотром арендных платежей (84,5%), в целом балансовый индекс потерял к августу 5,6 пунктов. На это, в частности, повлияло то, что доля предприятий, которые оказались в ситуации увеличения арендных платежей, возросла на 3,0%. В сентябре на обследованных предприятиях доля арендных платежей в общем объеме затрат составила в среднем 25,1%. Данное значение увеличилось по отношению к августу на 2,4% (доля платежей в августе составляла 22,7%). В сентябре значения индексов, характеризующих ситуацию с платежами при использовании субаренды и прямой аренды, уверенно оставались в зоне положительных значений. Тем не менее в обоих случаях было выявлено падение. У предприятий, работающих на основе прямой аренды, ситуация ухудшилась на 3,6 п.п., а у предприятий, практикующих субаренду, - на 9,4 пункта. Подавляющее большинство предприятий (89,7%) в сентябре 2010 г. не сталкивались с проблемами пересмотра условий договоров аренды. В целом соответствующий балансовый индекс незначительно изменился к августовскому значению (88,0 п.п. в сентябре к 91,3% пункта в августе). |