| 07.10.2010 Москва: аренда складов подорожает до конца года на 5-7% Рост арендных ставок на складские помещения в Москве не превысит 5-7% до конца года, говорится в исследовании Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). Как указывается в материалах, Москве по-прежнему не хватает качественных складов, соответствующих международным стандартам, и поэтому ставки на их аренду в столице сильно отличаются от подмосковных. "Основной объем предложения представляет собой объекты старой постройки, расположенные на территориях оборонных предприятий и промышленных зон", - обращается внимание в отчете. По данным экспертов гильдии, уровень арендных ставок на склады в Москве варьируется сегодня в пределах 110-350 долларов за квадратный метр в год. Качественные объекты предлагаются по ставкам от 262 долларов за квадратный метр в год. При этом, указывается в докладе, если помещение соответствует международным стандартам, ставки могут достигать и 500 долларов за квадратный метр в год, а ставки на отапливаемые московские склады не опускаются ниже 164-197 долларов за квадратный метр в год. "Самые дешевые предложения складских площадей в Москве формируются за счет ангаров или низкокачественных неотапливаемые производственных или складских объектов. Наибольшая концентрация таких складов с вакантными площадями на начало осени была отмечена по южному направлению", - указывают эксперты. В свою очередь, добавляют они, самые дорогие объекты - это качественные складские комплексы с возможностью подъезда и маневрирования еврофур, а также наличием ответственного хранения. В то же время, отмечается в материалах, в Подмосковье к началу осени произошел небольшой рост арендных ставок - на 3-5%. Таким образом, площади в складских комплексах класса В предлагаются сейчас за 85-100 долларов за квадратный метр в год, а класса А - за 105-120 долларов за квадратный метр в год. Как подчеркивают аналитики, и в Москве, и в Подмосковье постепенно уменьшается доля свободных складов. "Из заявленных к строительству новых объектов в течение текущего года были введены в эксплуатацию не более 20%. Большинство же проектов продолжают оставаться в замороженном состоянии вследствие кризиса. Девелоперы сейчас предпочитают строить под конкретного арендатора", - заключается в исследовании. |