30.09.2010  Рынок недвижимости продолжит падение в 2011 году

   Стагнация в мировой строительной отрасли сохранится, в ряде стран продолжится падение цен на жилье, показал опрос международной аудиторско-финансовой организации Grant Thornton International. В России же, несмотря на «вялость» рынка недвижимости, на снижение цен рассчитывать не приходится: по мере выхода из стагнации цены на жилье и коммерческие площади начнут расти с нынешних высоких уровней. По мнению экспертов Грант Торнтон, уход Юрия Лужкова с поста столичного мэра приведет скорее к дальнейшему росту цен на недвижимость, нежели к их снижению.
   Опрос в строительной отрасли и недвижимости показал, что четверть компаний сектора были вынуждены отложить от 10 до 20% своих проектов за последний год, 5% компаний указали, что отложили более чем половину своих проектов. Основными причинами являются опасения касательно экономической ситуации (36% опрошенных), отмена контрактов (32%), финансовые трудности (25%).
   По уровню оптимизма относительно перспектив экономического развития своих стран компании отрасли занимают одно из последних мест среди исследуемых секторов, показав его рост на 13%, что на 33 пункта больше прошлогоднего показателя (-20%).
   Из 10 отраслей экономики, которые были исследованы в 2010 году, сектор финансовых услуг настроен наиболее оптимистично (+42%), затем следуют высокие технологии (+40%), чистые технологии (+34%), гостиничный/ресторанный бизнес (+32%), розничная торговля (+31%), промышленное производство (+25%), строительство и недвижимость (+13%), пищевая промышленность (+7), транспорт (+5%) и здравоохранение (-18%).
   Средний показатель оптимизма по всем отраслям в этом году составил +24% (рост на 40%) по сравнению с предыдущим годом (-16%).
   По мнению аналитиков Grant Thornton International, в ближайшей перспективе объем инвестиций в строительный сектор сохранится на низком уровне, поэтому компаниям потребуется повышать эффективность бизнеса, улучшать планирование и бюджетирование.
   Несмотря на рост эффективности инфраструктурных и жилищных проектов в секторе строительства Великобритании, емкость рынка будет продолжать сужаться, в то же время в США по предварительным прогнозам ожидается двукратный рост прибыли в течение года.
   В еврозоне небольшой объем частных и государственных инвестиций могут сдержать экономический рост, хотя последние данные указывают на рост деловой активности и внушают надежду на улучшение ситуации в предстоящем году.
   В Индии и Китае, которые занимают лидирующие позиции в азиатской экономике, большие расходы государственного и энергетического секторов, а также стабильные цены на стройматериалы должны поддерживать стабильный рост строительной отрасли.
   Рынок недвижимости по-прежнему слабый, ожидается его дальнейшее падение в течение следующего года, так как высокий уровень безработицы приводит к снижению цен. В США и Великобритании цены на жилье могут упасть на более чем 10% в течение года, в то время как в ОАЭ эта цифра может утроиться.
   Рынок строительства во многих странах, включая ОАЭ, Ирландию, США и Великобританию, просел быстро и пережил падение цен, что не было характерно для других отраслей экономики. Только в Великобритании в прошлом году цены упали на 18%. В Ирландии в среднем владельцы недвижимости потеряли четверть ее стоимости в период между февралем 2007 и ноябрем 2009. Продажи жилья в США упали на 16,7%, а цены вернулись на уровень 2002 года. Даже в таких странах, как Индия, экономика которой менее подвержена влияниям мирового рынка, появилось множество непроданных или незаконченных проектов, в частности, в сфере элитной и деловой недвижимости.
   Ситуацию на российском рынке недвижимости прокомментировал партнер, глава департамента корпоративных финансов Грант Торнтон в России Иван Сапронов: «Российский рынок недвижимости отреагировал на кризис специфически, иначе, чем в Европе и США: не снижением цен, а резким сокращением числа сделок. Цены сначала падали, но с осени 2009 года по непонятным причинам они опять начали расти, при этом число сделок оставалось минимальным. Массовых продаж не произошло, инвесторы выкрутились, рефинансировались. Если кто-то ждал и продолжает ждать обвала цен, то его не будет. Рынок начнет медленно выходить из стагнации с тем же высоким уровнем цен.
   Уход Юрия Лужкова и его команды из столичного хозяйства вряд ли приведет к снижению цен на недвижимость в Москве. Как показал последний год, наш рынок на все реагирует повышением цен. К тому же коррупционная составляющая в этом секторе очень велика и глубоко укоренилась. И никто не сможет дать гарантию, что новые чиновники не захотят залезть в карман к девелоперам».