24.09.2010  Санкт-Петербург: отмечается рост на рынке стрит-ретейла

   Наибольший подъем в коммерческой недвижимости наблюдается в стрит-ретейле и в сегменте торгово-развлекательных центров. Оживление в той или иной степени присутствует во всех сегментах коммерческой недвижимости, однако до докризисных показателей еще далеко.
   Большинство специалистов в области коммерческой недвижимости вот уже больше года отмечают рост на рынке стрит-ретейла. В этом году состояние этого сегмента остается стабильным: сделки идут, арендные ставки постепенно растут, на ликвидные помещения спрос высок.
   По словам Сергея Федорова, генерального директора компании Praktis CB, среди арендаторов встроенных помещений появилось много индивидуальных предпринимателей, поэтому повысился спрос на спальные районы.
   При этом по-прежнему есть спрос на торговые магистрали в центре города. Среди предпринимателей наиболее активны те, кто занимается торговлей продуктами (им требуются помещения до 120 м2), организаторы мини-детсадов.
   По мнению Николая Казанского, генерального директора Colliers International, в течение последующих 1,5-2 лет уровень вакантных площадей будет постепенно снижаться во всех сегментах, и это создает очевидные предпосылки для возобновления новых проектов. В сегменте офисной недвижимости тренд к сокращению уровня вакантных площадей виден уже сейчас. Это диктует необходимость начинать строительство новых качественных проектов.
   Сами собственники офисных центров, в частности построенных недавно и введенных в момент кризиса, такого оптимизма не разделяют. "До некоторого времени я являлся сособственником одного из новых бизнес-центров, - рассказывает Андрей Федотов, собственник сети баров-ресторанов "БарСлона". - Сейчас сосредоточился на своем основном бизнесе. Не думаю, что нынешнее состояние рынка офисной недвижимости можно назвать подъемом. Насколько мне известно, многие девелоперы и собственники бизнес-центров сейчас возвращаются во вчерашний день: пытаются реализовать если не целиком свои объекты, то хотя бы по частям - по этажам и т.д. Такие схемы практиковались раньше. Продать целиком бизнес-центр с желаемой нормой прибыли сложно: придется реализовывать с дисконтом, а это невыгодно, вот и приходится предлагать по частям".
   По его словам, если ранее рентабельность практически заполненного офисного центра составляла более 20%, то сегодня она не более 7%. Тем не менее покупателей, у которых есть деньги и которые думают, куда их вложить, такие проекты могут заинтересовать: все готово, арендаторы есть. Это лучше, чем просто хранить их в кубышке, так они будут приносить хоть небольшой, но доход.
   Тем не менее все же поводы для оптимизма есть. Помимо стрит-ретейла неплохие показатели стал показывать рынок торговой недвижимости. "Период январь - август 2010 года отмечен ростом рынка торговой недвижимости Петербурга, - уверена Евгения Буторина, старший аналитик отдела консалтинга ASTERA. - Арендаторы активнее рассматривают предложения по аренде, собственники постепенно увеличивают ставки аренды, уровень вакансии в успешных торговых объектах снижается. Средний уровень вакантных площадей в сегменте торговых комплексов - около 15%, в успешных - не более 5%".
   По данным компании, по результатам 8 месяцев 2010 года ставки аренды в торговых комплексах изменились незначительно - в ликвидных объектах рост составил около 3%. На начало августа 2010 года ставки аренды в торговых комплексах для якорных арендаторов и операторов развлечений составили 700-1000рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС. Для операторов торговой галереи они колеблются в диапазоне от 1500 до 4500рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС, в зависимости от этажа расположения и размера арендуемой площади. До конца 2010 года ставки будут расти медленными темпами - максимальный рост составит 3%.
   Если говорить о перспективах, Евгения Буторина отмечает, что вскоре должно возобновиться строительство замороженных в 2009 году проектов, таких как 3-я очередь торгового-развлекательного комплекса "Сити Молл" ("Феличита"), 2-я очередь торгово-развлекательного комплекса "Шкиперский Молл".
   Перспективным направлением развития рынка станет редевелопмент существующих комплексов. Уровень вакантных площадей будет снижаться. Согласен с коллегой и Николай Казанский. Он утверждает, что девелоперы возвращаются к проработке проектов. А активность этого года очевидно выше предыдущего, и сегодня нужно не искать оправданий для потенциальных неудач, а активно действовать, тем более что для этого складывается удачное время, сообщает газета "Деловой Петербург".