| 10.08.2010 Москва: объем свободных офисов может снизиться до 15-16% к концу года Объем свободных офисных площадей в Москве может снизиться до 15,5-16% к концу 2010 года, говорится в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). "После 2010 года нас ожидает резкое снижение выхода новых площадей, в то время как объем поглощения будет только нарастать", - прогнозируют эксперты компании. По их словам, итоги первой половины 2010 года показывают, что восстановление рынка происходит быстрее, чем ожидалось в конце прошлого года. Тогда предполагалось, что замораживание проектов во время экономического спада приведет к сокращению предложения в 2011 году, что, в свою очередь, должно было привести к существенному снижению доли вакантных площадей. Однако подобное сокращение происходит уже сейчас. Так, объем вакантных офисных помещений в Москве по итогам первого полугодия 2010 года снизился до 15,1% (с 19,6% в конце прошлого года). В исследовании рассказывается, что объем купленных и арендованных офисных площадей в Москве по итогам первой половины 2010 года достиг 718,65 тысячи квадратных метров, что почти в два раза выше аналогичного показателя 2009 года. "При этом объем завершенных проектов в первом полугодии был на 69% ниже, чем годом ранее, и стал самым низким с конца 2004 года", - подчеркивается в материалах JLL. В них указывается, что "комбинация укрепляющегося спроса и сокращения объема свободных площадей привела к росту базовых ставок аренды" в столице РФ. Так, ставки аренды офисов класса A выросли на 10-15% и в большинстве случаев находятся в диапазоне 500-700 долларов за квадратный метр в год. Ставки аренды помещений класса B+ составили 400-500 долларов за квадратный метр в год, что примерно на 15-20% больше по сравнению с предыдущим кварталом. А ставки аренды офисов класса В- достигли уровня 250-400 долларов за квадратный метр в год, что на 10-15% больше, чем кварталом ранее. |