| 30.07.2010 Башкортостан: рынок коммерческой недвижимости Уфы по-прежнему в застое Около 30-40 процентов составляет доля вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Уфы. По словам представителя сети агентств недвижимости «Эксперт» Владимира Шульги, уже более двух лет этот сегмент отрасли находится в застое. За первое полугодие текущего года ситуация практически не изменилась. Бизнес-центры, которые когда-то были дефицитом, казались застройщикам удобными проектами. Их строительство и сдача в эксплуатацию проще, чем у жилого дома. Более того, к месту под застройку меньше требований и нет сильной зависимости от окружающей инфраструктуры. В итоге было запланировано много новых и реконструируемых зданий. По мнению Владимира Шульги, их планировали построить быстро и как можно дешевле. Активность рынка сейчас очень низкая. Во многом из-за влияния кризиса. В то же время, объекты подбираются под конкретные виды бизнеса. Если раньше можно было приобрести объект подешевле с целью перепродаж, то сегодня инвестиций нет, соответственно, каждый бизнес имеет свои требования к помещению. Мало совершается сделок купли-продажи. Те клиенты, кто просматривает объекты, чаще либо пока только прицениваются, либо даже просто пытаются оценить свое имущество. Для своего бизнеса ищут как в аренду, так и в собственность помещения от 30 до 100 квадратных метров по цене 40-50 тысяч рублей за квадратный метр или арендной ставке 400-500 руб./кв.м. При этом они претендуют и на хорошее месторасположение и состояние. Владимир Шульга считает, что для резкой активизации рынка коммерческой недвижимости Уфы должны быть веские причины экономической конъюнктуры, которых сейчас нет. Активизация нового бизнеса тоже не имеет предпосылок, которые ощутимо могут повлиять на рынок. Все строящиеся и приостановленные объекты – дело не одного месяца. До конца года ситуация скорее всего будет сохраняться, сообщает ИА "Башинформ". |