29.07.2010  Санкт-Петербург: всего 2 бизнес-центра ввели в эксплуатацию во II квартале

   Всего 2 бизнес-центра общей офисной площадью 17,7 тыс. кв. м были введены в эксплуатацию во II квартале 2010 года. Такие показатели на 64% ниже, чем за аналогичный период 2009 года, и на 78% ниже, чем за II квартал 2008 года.
   В настоящее время в стадии строительства находится около 20 бизнес-центров с отдаленными сроками сдачи (2011-2012 гг.). Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 220 тыс. кв. м. По-прежнему замороженными остаются проекты большинства офисных центров, начало реализации которых совпало с началом финансового кризиса. Общая офисная площадь в приостановленных и замороженных проектах составляет около 500 тыс. кв. м.
   "К концу 2 квартала 2010 года структура предложения офисных площадей по классам не изменилась в сравнении с концом 2009 года, - отмечает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Бизнес-центры класса "В" и "В+" составляют половину от общего объема офисных площадей. На бизнес-центры класса "А" приходится 21% офисных площадей".
   По состоянию на конец I полугодия 2010 года заполняемость бизнес-центров класса "А" составила порядка 73%. Текущая заполняемость ниже уровня конца 2009 года (75%) и существенно ниже докризисного уровня (97-98%). Темпы снижения заполняемости замедлились, однако финансовый кризис продолжает оказывать влияние на рынок офисных площадей.
   По итогам I полугодия 2010 года средняя заполняемость офисных центров класса "В" и "В+" составила 85%, увеличившись на 5 процентных пунктов в сравнении с концом 2009 года. Текущая заполняемость офисных центров класса "В" и "В+" выше, чем в классе "А". Это объясняется более низкими арендными ставками, что в условиях кризиса привлекает арендаторов. Наблюдается тенденция к постепенному сокращению доли вакантных площадей, отмечают эксперты.
   На конец I полугодия 2010 года средняя заполняемость бизнес-центров класса "С" составила 87%. Текущая заполняемость несколько ниже докризисного уровня. Тем не менее в этом сегменте рынка снижение было наименьшим в сравнении с офисными центрами других классов. Это связано с тем, что в условиях кризиса арендаторы снижали издержки, часть компаний переместилась в бизнес-центры с минимальной арендной ставкой.
   По данным компании АРИН, в конце I полугодия 2010 года средняя ставка аренды офисных площадей составила в классе "А" - 1 140 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе "В" и "В+" - 943 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе "С" - 718 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ).
   По итогам II квартала 2010 года снижение арендных ставок (на 4,6%) отмечено только в классе "А". В классе "В" ставки выросли на 5,4%. В классе "С" ставки практически не изменились. По итогам I полугодия снижение арендных ставок в классе "А" составило 9,5%. В классах "В" и "С" ставки остались примерно на том же уровне (рост составил соответственно 1,2% и 2,2%).
   По данным компании "АРИН", по итогам 2010 года прогнозируется снижение арендных ставок в качественных бизнес-центрах на 5-10%. В бизнес-центрах класса "В" и "С" возможен незначительный рост, сообщает "Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург).