| 28.07.2010 Ростов-на-Дону: предприниматели могут купить подвальные помещения В конце августа ростовский Фонд имущества выставит на торги 13 муниципальных помещений, большинство из которых располагается в подвалах. Цены начинаются от 7,6 тыс. рублей за кв. м. Однако, по словам риэлторов, на эти объекты все равно будет сложно найти покупателей. Аукцион 13 помещений, из которых 10 - подвальные, состоится 23 августа. Большинство из них располагаются в центре Ростова, на второстепенных улицах. Самое дешевое предложение - несколько помещений площадью 141 кв. м, расположенных в начале ул. Соколова, в районе ул. Седова. Начальная цена - 7,6 тыс. рублей за кв. м с НДС. Самое дорогое подвальное помещение стоит 16,6 тыс. рублей за кв. м. Его площадь - 103,3 кв. м, находится оно на ул. Темерницкой, в районе пер. Халтуринского. Все эти подвальные помещения муниципалитет уже пытался реализовать, причем некоторые по нескольку раз, но безуспешно. Желающих купить объекты не было. По сравнению с последними попытками продажи цены снижены на 4-8% по разным лотам. "Единственное достоинство подвальных помещений - это цена, - считает директор АН «Лендлорд» Евгений Паршин. - У подвальных помещений сложно определить целевое назначение, а значит, и тяжело найти арендаторов, поэтому инвесторов такие варианты не интересуют. Для собственных нужд основная масса покупателей готова платить больше, но приобретать под офисы более качественные помещения, где лучше инсоляция и нет риска затопления. Спрос на офисно-складские помещения, популярные несколько лет назад, сейчас низкий. Сетевые ритейлоры давно используют качественные склады, а некрупные начинающие предприниматели, которым могут быть интересны такие помещения, предпочитают аренду". По мнению специалиста компании «Хабнер & К0: коммерческая недвижимость» Светланы Гимурановой, пользуются спросом подвальные помещения площадью от 50 до 100 кв. м на ключевых улицах. "Действительно, инвесторы почти прекратили приобретать подобные объекты для реконструкции и последующей сдачи в аренду, - считает г-жа Гимуранова. - Но благодаря снижению цен продажи эти объекты начали покупать предприниматели, использующие их под свой собственный бизнес, в основном это рестораторы средней руки, некоторые аптечные сети нефедерального уровня, а также торговые предприятия, реализующие обувь и одежду по ценам ниже рыночных. Среди предложений присутствуют и объекты на малолюдных улицах по цене от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей, но при рассмотрении эти подвалы функционально бесполезны или имеют сервитуты, препятствующие их коммерческой эксплуатации". |