| 30.06.2010 Москва: правила строительства объектов изменятся Стоимость строительства в Москве по итогам 2010 года, по прогнозам, увеличится не более чем на 1,7%, сообщила руководитель Департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина. "Согласно прогнозу Минэкономразвития на 2010 год, ожидается рост стоимости строительства на 1,7%. Мы не считаем, что показатели в Москве будут выше", - заявила она, добавив, что в период с декабря 2009 года по май 2010 года стоимость строительства в городе поднялась на 0,8% по сравнению с 5-процентной дефляцией в прошлом году. По словам Оглоблиной, на сегодняшний день стоимость строительства типовых "коробок" жилых домов, возводящихся за счет бюджета города, в зависимости от серий колеблется от 28 до 35 тысяч рублей за "квадрат". "Но это только часть затрат. Нужно добавлять "обременения" по площадке: затраты по освобождению и подготовке территории, вывод собственников, компенсационные выплаты собственникам, перекладку сетей, подключение к инженерным коммуникациям, благоустройство. И для Москвы эти затраты очень значительны", - указала глава Департамента экономической политики. Кроме того, добавила она, все жилые дома, строящиеся по городскому заказу, сдаются в эксплуатацию в Москве с отделкой и с электроплитами, а первый этаж отводится под нежилые помещения, что увеличивает стоимость квадратного метра жилья примерно на 6%. Еще 20 - 30% к стоимости квадратного метра добавляют, как указала Оглоблина, подземные гаражи в домах. "В результате фактическая полная стоимость строительства получается от 50 до 60 тысяч рублей за квадратный метр", - отметила собеседница агентства. При этом, констатировала она, строительство монолитных домов обходится на 10 - 15% дороже, чем панельных, а при реализации жилых проектов не за счет столицы, а за счет инвесторов, затраты на строительство увеличиваются на стоимость земли. "В цифрах это зависит от того, в каком месте Москвы компания строит, ведь в центре города кадастровая стоимость земельного участка одна, а на окраинах - совершенно другая. Имеет значение и то, как инвестор получил площадку под строительство (на торгах или в собственность)", - заключила Оглоблина. Сегодня также стало известно, что власти Москвы планируют сократить сроки оформления вводимых объектов в собственность города за счет заблаговременного начала оформления пакета соответствующей документации. Об этом говорится в проекте постановления столичного правительства, подготовленном Департаментом экономической политики и развития города. Зачастую город очень долго оформляет права на вновь построенные объекты. К примеру, в отношении жилых домов, это порождает массу конфликтов между гражданами и городской администрацией. Передача Москве жилья, построенного инвесторами в Московской области, происходит в среднем через два-три года. В административных границах Москвы этот процесс идет быстрее и занимает от года до полутора лет. Департамент разработал проект "О порядке и источниках финансирования временного содержания объектов недвижимости вновь возведенных или реконструированных за счет бюджета города Москвы и внесения изменений в некоторые правовые акты города Москвы". В пояснительном записке к документу уточняется, что в феврале было проведено совещание у мэра Москвы, на котором было принято решение о сокращении сроков оформления документов на вводимые объекты за счет бюджета. Принятые на совещании решения нашли отражение в тексте проекта постановления. "Предполагается заблаговременная (на момент ввода в эксплуатацию) подготовка и сверка заказчиками строительства, совместно с ГУП МосгорБТИ пакетов документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности города, включающего кадастровый паспорт объектов недвижимости", - говорится в проекте. Пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на объекты недвижимости, который будет подготавливаться заблаговременно, государственные заказчики Адресной инвестиционной программы города будут обязаны направлять в срок не позднее 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в департамент имущества города. Кроме того, определены нормативы времени на оформление вводимого объекта, а также финансовых средств, необходимых для организации содержания объекта. В проекте отмечается, что в отношении руководителей органов исполнительной власти, по вине которых будет затягиваться оформление объектов города в собственность, будут применены меры дисциплинарной ответственности, предусмотренные трудовым законодательством. "Руководитель Мосгосстройнадзора несет персональную ответственность за выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с недоделками", - уточняется в документе. Кроме того, власти Москвы намерены ограничить сроки строительства и реконструкции жилья на земельных участках, принадлежащих городу и предоставленных им в аренду инвесторам на торгах, тремя годами. Это следует из опубликованного на сайте Москонтроля проекта положения о предоставлении для строительства и использования под строительство и реконструкцию земельных участков, распоряжение которыми осуществляет столица РФ. В этот период, указывается в документе, включается и время, необходимое на инженерные изыскания, подготовку проектной документации, госэкспертизу, получение разрешения на строительство, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и регистрацию прав на него. В свою очередь построить или реконструировать объект капстроительства с нежилыми и жилыми помещениями на земле, арендованной у Москвы, инвестор должен будет за пять лет. Право установления срока выполнения обязательств для инвесторов, занимающихся проектами по возведению промышленных объектов, линейных сооружений и сложных объектов капстроительства, предлагается отдать стройкомплексу города. При этом, по планам, время строительства и реконструкции объектов на столичных землях можно будет продлевать всего лишь раз и максимум на год. В случае несоблюдения сроков завершения стройработ арендаторам участков будет грозить пеня в размере 1% от его кадастровой стоимости за каждый полный месяц просрочки. Если же инвестор нарушит вид разрешенного использования земли, то его могут оштрафовать на 50% от кадастровой стоимости участка. Как отмечается в проекте положения, основным способом получить земельные участки в Москве для строительства или реконструкции останутся торги - аукционы на право комплексного освоения земли и на право развития застроенной территории, а также аукционы и конкурсы по продаже земли в собственность и по продаже права аренды земли. Без торгов участок в Москве планируется разрешить предоставлять инвесторам лишь в случае, если после публикации информации о наличии такого участка в столице на землю поступит всего одна заявка. Предполагается, что положение о предоставлении для строительства и использования для строительства и реконструкции московских земельных участков вступит в силу уже с 1 октября 2010 года. |