| 26.05.2009 Ростовская область: на рынке малых складов избыток предложения С начала кризиса ставка аренды небольших складов (площадью до 200 кв. м) снизилась на 25-50% и сейчас составляет 100-130 руб. за 1 кв. м в месяц для неотапливаемых помещений и 200 руб. для отапливаемых. Поторговавшись, можно снизить ставку еще на 10-15%. Сегодня, по словам риэлторов, в спальном районе можно арендовать небольшой неотапливаемый склад (50-200 кв. м) ангарного типа по 60 руб. за 1 кв. м в месяц. Еще в докризисное время рынок складской недвижимости для малого бизнеса не испытывал дефицита помещений: повышенный спрос наблюдался лишь со стороны крупных ритейлоров, и в связи с этим в Ростове начали строиться комплексы класса А. Сегодня, по оценке специалиста отдела коммерческой недвижимости компании «Титул» Владимира Литвинова, количество заявок на аренду малых складов в два раза меньше количества предложений. Пока вялость спроса риэлторы объясняют еще и сезонностью - обычно он вырастает осенью. Сейчас помещения подыскивают в основном действующие арендаторы, которые хотят снять склад по более низкой цене. "Недавно мы сдали складское помещение площадью 250 кв. м в центре (в бывшем здании табачной фабрики) по 200 руб. за 1 кв. м, - комментирует директор КУН «Время» Алексей Попов. - Сегодня можно найти склад нужной площади в любом районе". Как правило, в центре арендуют склады мелкие фирмы, торгующие одеждой, парфюмерией и имеющие рядом несколько розничных точек. "Малый бизнес предпочитает отапливаемые склады, с ровным полом и высотой потолков 6-8 метров, - говорит Владимир Литвинов. - В числе основных требований арендаторов - наличие пандуса, крановых балок, спецтехники, расположение объекта на отдельной охраняемой территории". С начала кризиса стоимость аренды маленьких складов снизилась на 25-50%, и, как говорят риэлторы, это еще не дно. По их словам, в среднем арендная ставка не отапливаемых складов малых площадей составляет 100-130 руб. за 1 кв. м, а отапливаемых - 200 руб. за 1 кв. м. Причем, поторговавшись, арендатор может сбить цену еще на 10-15%. |