| 19.02.2009 Иркутская область: рынок купли-продажи бизнеса пока не страдает от кризиса Финансовый кризис пока не оказал значительного влияния на рынок купли-продажи готового бизнеса в Иркутской области. Об этом сообщили эксперты. Так, по оценке руководителя консалтинговой компании "Бизнес-Эксперт" Олега Змановских, по сравнению с докризисным периодом количество выставленных на продажу бизнесов незначительно увеличилось, при этом спрос немного снизился. Влияние кризиса в сентябре - октябре было практически не заметно, поскольку здесь представлены в основном предприятия малого и среднего бизнеса, а кризисные явления затронули, в первую очередь, фондовый рынок и сферу финансов. В ноябре, по мере трансформации финансового кризиса в экономический, на рынке стали появляться предприятия, собственники которых испытывали трудности с банковскими кредитами. В основном это торговые организации. Не претерпела изменений и структура рынка, то есть отраслевая принадлежность предприятий и организаций, выставляемых на продажу, отмечают эксперты. Цены, которые заявляют продавцы, в принципе, не изменились, однако при совершении сделки покупатель может рассчитывать на дисконт. По мнению руководителя ООО "Пересвет", бизнес-брокера Сергея Мокрецова, его уровень доходит до 30%. Специалисты оценочных агентств Иркутска затруднились определить среднюю стоимость продажи бизнеса, отметив, что число заявок на услуги по сопровождению сделок невелико и не позволяет делать выводы на основании статистики. Говоря об особенностях рынка купли-продажи готового бизнес в Иркутской области, эксперты объясняют, что он относительно молод и пока только развивается. В большинстве случаев бизнес продается по знакомству, без посредников, оказывающих профессиональные услуги. Однако темпы развития рынка высоки: по словам О. Змановских, рост, по сравнению с предшествующим годом, составил 200 - 250%. По его оценкам, объем рынка готового бизнеса Иркутской области в 2008 году составил 6,3 - 6,6 млрд руб. На продажу были выставлены 510 - 530 предприятий разных сфер деятельности. Олег Змановских отмечает, что при этом активно формируется инфраструктура рынка - появляются организации и специалисты, которые оказывают квалифицированную помощь в сопровождении сделок купли-продажи готового бизнеса. Кроме того, постепенно меняется структура спроса от простого бизнеса (сдача помещений в аренду, складской бизнес и т.п.) к более сложному, высокотехнологичному (IT-сфера, телекоммуникации, машиностроение и др.). Снижаются требования инвесторов к доходности готового бизнеса, одновременно растут требования к его качеству. По словам руководителя "Бизнес-Эксперт", объекты сферы туризма в Иркутской области в настоящее время пользуются меньшей популярностью у покупателей, поскольку стоимость их достаточно высока. По-прежнему велик спрос на предприятия-изготовители стройматериалов. Традиционно ликвидными являются предприятия в сфере услуг: кафе и рестораны, салоны красоты, автосервисы. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Важной тенденцией О. Змановских назвал рост продолжительности оформления сделок купли-продажи бизнеса в связи со стремлением инвесторов снизить риски. Оформление и оплаты проводятся поэтапно, что позволяет покупателю ознакомиться с состоянием дел на предприятии. По поводу развития дальнейшей ситуации на рынке, специалисты не дают прогнозов в связи с неопределенностью многих факторов. "Могу лишь осторожно предположить, что в ближайшие год - полтора на рынке готового бизнеса наметится дисбаланс. Количество предприятий, предлагаемых на продажу, заметно увеличится. Спрос же, в лучшем случае, останется на прежнем уровне", - отметил О. Змановских. Средняя стоимость готового бизнеса, выставленного на продажу, в Иркутской области в прошлом году, составила 12,4 млн руб., сообщил Олег Змановских. При этом в первом полугодии 2008 года средняя стоимость бизнеса составила 15,1 млн руб., во втором - более 8 млн Снижение показателя эксперт объяснил тем, что во втором полугодии на продажу выставлялись в основном малые предприятия. По данным "Бизнес-Эксперт", самый недорогой бизнес - автоматы для чистки обуви - предлагался за 75 тыс. руб. Стоимость наиболее дорогого объекта (базы отдыха повышенной комфортабельности) составила 300 млн руб. Средняя стоимость производственных предприятий колеблется от 4 млн руб. (производство строительных конструкций, окон, дверей) до 97,1 млн (деревообработка, столярные изделия), в сфере услуг - от 0,6 млн (подбор кадров) до 36,2 млн (туризм). По итогам года, средняя цена строительных организаций составила 2,1 млн руб. Средняя стоимость торговых организаций разной специализации колеблется в пределах 1,5 - 33,5 млн руб. В 2008 году наибольшее количество предприятий было выставлено на продажу в сфере услуг, на втором месте - торговля, на третьем - производство, на последнем - строительство. На долю Иркутска приходилось 81% от общего числа предлагаемых к продаже предприятий, 14% - на южные районы области, 5% - на северные (Братск, Усть-Илимск, Нижнеудинск, Тайшет, Куйтун и другие). |