| 16.02.2009 Москва: спрос на аренду жилья в январе вырос в два раза Спрос на аренду жилья в Москве в январе 2009 года вырос почти в два раза, по сравнению с показателями декабря 2008 года, однако объем январского предложения отстает от декабрьского на 24,6%, сообщила первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. "Общий спрос на аренду жилья в январе 2009 года вырос на 46,4%, а по сравнению с декабрем 2008 - это почти в два раза. По сравнению же с аналогичным периодом 2008 года, январский спрос этого года вырос на 64,2%", - уточнила она. Как отметила Жукова, декабрь 2008 года ничем не отличался от любого "докризисного" декабря: те же сезонные тенденции, то же падение спроса, как и год назад, и та же тенденция к росту в январе. "Более того, если обратиться к показателям декабря 2006 года, то мы увидим, что тогда спрос упал значительно сильнее", - указала она. При этом эксперт опровергла предположения о том, что на рост спроса могли существенно повлиять те люди, которые были вынуждены отказаться от покупки жилья по причине ужесточения условий ипотечного кредитования или стали искать квартиру по более низкой цене в связи с ухудшением ситуации на работе. "В связи с ужесточение финансовой ситуации некоторые люди, планировавшие покупку, предпочли продолжать снимать квартиру. Но эта доля достаточно мала, чтобы она могла оказать существенное влияние на динамику спроса", - подчеркнула она. По ее словам, объем предложения в январе 2009 года также вырос, по сравнению с январем 2008 года, на 47,2%, но при этом отстает от декабря 2008 года на 24,6%. Как отметила Жукова, говоря о состоянии рынка аренды на конец 2008 года - начало 2009 года, на рынке появились совершенно новые тенденции в части предложения. "На рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тысяч рублей. Если еще в сентябре-октябре 2008 года таких предложений практически не было, то, начиная с ноября прошлого года, они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась", - пояснила она. Аренда московского жилья эконом-класса в 2009 году больше не будет значительно дешеветь, поскольку арендные ставки в этом сегменте достигли предела своего падения, считает Мария Жукова. "Наиболее прочные позиции у жилья эконом-класса - в силу того, что вертикаль падения у него наиболее короткая, и она уже практически пройдена. Эти квартиры и в процентном, и в реальном выражении могут подешеветь меньше других", - указала она. По ее словам, в целом на рынке аренды Москвы не прогнозируется резкого падения ставок. "Мы не прогнозируем резкого падения. Цены в долларах уже достаточно снизились. Можно даже сказать, что если курс доллара будет стабильным и цены будут фиксироваться в долларах, то в рублях возможен небольшой рост", - пояснила эксперт. Как добавила Жукова, если в конце 2008 года владельцы квартир были готовы идти на существенные скидки арендаторам, то в настоящее время они стали менее сговорчивы. "Хотя клиенты и ожидают, что цены должны упасть еще и продолжают торговаться на понижение, хозяева идут на уступки только в разумных пределах, и эти уступки уже не те, что были в декабре. По нашим прогнозам, еще возможны скидки на 10-15 тысяч рублей для дорогих квартир, но не более", - считает она. Она указала, что в январе 2009 года средняя стоимость найма жилья эконом-класса составляла 823 доллара за однокомнатные квартиры, 1,009 тысячи долларов - за двухкомнатные, 1,213 тысячи долларов - за трехкомнатные. В бизнес-классе однокомнатные квартиры стоили в месяц 1,519 тысячи долларов, а двухкомнатные - 2,256 тысячи долларов. "Однокомнатные квартиры эконом-класса в январе 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 16,95%, двухкомнатные - на 19,28%, трехкомнатные - на 17,37%. Однокомнатные квартиры в бизнес-классе и элитном сегменте подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%", - сообщила Жукова. |