| 21.01.2009 Инвестиционный бизнес меняет ориентацию Самая популярная у состоятельного обывателя операция - вложить деньги в котлован и через год продать готовую квартиру втридорога - теперь не работает. Строители забросили недострой, банки дают кредиты только на дома, у которых уже есть крыша, а вторичка приблизилась к цене котлованной стройки. Московские риэлторы признаются - за последние месяцы не заключено ни одной подобной сделки, люди не покупают квартиры даже в домах, построенных до второго-третьего этажа. И инвесторы, и банкиры боятся пополнить ряды обманутых дольщиков, не помогает даже государственная система страхования финансовой ответственности застройщика. Кредитные линии для новостроек сохранились только в двух банках: “Еврофинанс” и “Газпром-банк”. Да и у тех от новостройки только название осталось, сказала глава департамента по работе с физ.лицами "Газпромбанка" Анна Горячева: "Раньше мы предоставляли кредит на стадии 30% готовности, сейчас мы кредиты предоставляем на стадии 100%, то есть завершен монтаж всех этажей вместе с крышей". Вкладываться в стартовый этап строительства - всё равно, что похоронить свои деньги в этом котловане. Получить ключ от готовой квартиры удастся в лучшем случае через два года. Да и риск безвозвратно потерять свои деньги зашкаливает. Сегодня выиграть на инвестициях в стройплощадку точно не получится, уверен Алексей Пашкевич, генеральный директор компании "Миэль - Инвестиции в регионы": "Разница между ценой котлована и ценой вторички исчезла года три назад. То есть разница покупки на стадии котлована и покупки в готовом доме составляет максимум 10%. Лучше всего купить сейчас доллары и весной, например, приобрести вторичку, готовое жилье или новостройку в высокой степени готовности у достаточно известного игрока". О котлованных инвестициях можно забыть на ближайшие несколько лет, говорят специалисты, тем более, что сейчас очень удачный момент для других сделок, пояснил генеральный директор компании "Ремтрубсервис" Дмитрий Бавин: "Приходишь в любую здравомыслящую строительную организацию, и если приносишь с собой кэш, то есть живые деньги, то цена сразу падает на 40%. За 100 кв. м будет цена одна, а допустим, если покупать 3-4 квартиры за кэш, то вообще цена упадет чуть ли не до 50%". Девелоперы ждут, когда российский баррель снова подорожает хотя бы до 70-ти долларов. Тогда и банки ослабят кредитную хватку, - строители смогут брать деньги под 17%, а не под 25%, как сейчас. При такой ставке, стройка и битого кирпича не стоит. Владельцы девелоперских компаний замораживают проекты и уезжают пережидать кризис на острова в Индийском океане. |