| 15.01.2009 Москва: кризис сбивает цены на офисы В Москве наблюдается массовый отток арендаторов из офисов в центре города и, как следствие, падение цены на аренду коммерческой недвижимости. Совсем недавно, чтобы снять офис в центре города, нужно было не только переплатить втридорога, но и найти подходящее помещение. "Центр - не резиновый", - говорили тогда бизнесмены. А теперь в центре Москвы объявления с предложениями сдать офис в аренду встречаются чаще, чем поздравления с новогодними праздниками. Откуда такое изобилие? Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко объясняет, что цены на коммерческую недвижимость падают, потому что компании уходят из центра, чтобы сэкономить. "Если говорить о рынке купли-продажи офисных зданий, то сейчас он фактически исчез. Если говорить о рынке офисов в аренду, то коррекция арендных ставок будет умеренней порядка 15-20, 25 процентов, может быть до 30%, опять же в зависимости от здания", - отмечает Репченко. Например, офисы в башне "Федерация" в Москва-Сити предлагаются сегодня по 1300 долларов за метр. Хотя ещё летом прошлого года цена метра в "Федерации" составляла до 2500 долларов. Получается, что арендовать офис в Сити сейчас можно вообще вдвое дешевле, чем всего полгода назад. Цены на недвижимость в центре Москвы упали в среднем на 20-25%. Например, владелец офиса в центре города предложил журналистам снимать офис за 20 тысяч рублей за квадратный метр. Это при том, что те, кто снимал офис до Нового Года, платили за метр на 6 тысяч больше. Некоторые владельцы помещений собираются подождать до весны и либо снижать, либо повышать цены - в зависимости от общей ситуации. Будет ли цены снижаться и дальше? "Тут не надо анализировать недвижимость. Надо анализировать бизнес. Как долго будет экономический спад, так это и будет продолжаться. Компании росли, как грибы, когда бизнес постоянно расширялся. Росли и ставки, потому что помещений не хватало. Сейчас, по сути, есть уже некоторый избыток площадей", - отвечает вице-президент Московской ассоциации риэлторов Григорий Полторак. Аналитики рынка недвижимости считают, что сейчас в Москве пустуют около четверти офисных площадей. Это связано с тем, что очень много офисов было оборудовано в предыдущие годы. А сейчас многие компании не могут оплачивать аренду и ищут более дешевые варианты - пусть даже и подальше от центра. |