18.12.2008  Москва: за последний квартал стоимость аренды офисов упала на треть

   За последний квартал стоимость аренды московских офисов упала на треть. По прогнозам аналитиков, квадратный метр в дорогих бизнес-центрах внутри бульварного кольца в следующем году может потерять аж 50%. Но для компаний, пострадавших от кризиса, даже такая цена может оказаться неподъемной, так что придется съезжать в более бюджетные помещения.
   На одного работающего москвича, по некоторым данным, сейчас приходится около двух метров офисной площади. Но работодатели стремятся минимизировать рабочее пространство, так что найти новых арендаторов на большие площади становится всё сложнее.
   Те компании, которые давно снимали офисы класса “А”, тоже предпочитают сниматься с насиженных мест. Заместитель руководителя отдела исследований рынка торговой недвижимости компании "Кушман &Уэйкфилд” Денис Соколов сообщил, что большого смысла в этом нет: "Что такое офис класса "А" по сравнению с офисом класса "С"? Это еще и гораздо более эффективное использование офисного пространства. Поэтому все равно окажется, что для компании, которая привыкла к эффективной работе, к открытой планировке, "С" класс окажется еще дороже". В результате вместо экономии компания потеряет дополнительные прибыли.
   Переезд актуален только для тех, чьи дела совсем плохи. Для стабильных организаций имеет смысл остаться на привычном месте - ведь в офисе класса "А" есть соответствующие коммуникации. Кроме того, надо учитывать и имиджевую составляющую.
   На западе часто даже крупные компании разделяют свои офисы. В дорогих остается лишь небольшая часть компании: это руководство и отделы, работающие напрямую с клиентами. Остальные сидят в бэк-офисах, в более дешевых помещениях.
   В Москве в последние годы общий бум развития бизнеса часто приводил к тому, что компания считала своим долгом всеми подразделениями переехать в офис класса “А”. Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что теперь ситуация изменится: "Многие компании, во-первых, пойдут на разделение, то есть оставят в офисах класса “А” только самые необходимые отделы, остальные перенесут в более дешевые офисы. Либо, если для компании не очень существенно располагаться в супердорогом имиджевом помещении, то и целиком компания также может переехать в более дешевый офис".
   В связи с этим, эксперты прогнозируют всплеск интереса к небольшим офисам за пределами Садового кольца. Говорит ведущий аналитик-оценщик "Russian Research Group" Илья Фролов: "Диапазон стоимости для класса "А" составляет от 1000 долларов до 2000 - 2500 долларов за кв. метр без учета НДС. В последнее время наблюдается небольшое снижение, уже есть офисы класса" А", которые продаются и по 900 и по 850 долларов за 1 кв. метр без НДС".
   В классе "С" в аналогичных местах ставки в два и более раза ниже, от 400 до 600 долларов. В ЦАО класс "С" чуть дороже - 700-800 долларов за метр.
   Не выдержав высоких арендных ставок, некоторые компании переезжают не только в офисы класса "С", но и в ближнее Подмосковье.