| 10.12.2008 Краснодарский край: арендодатели могут снизить цены на торговые площади С начала кризиса спрос на торговую недвижимость в Краснодаре снизился примерно на 30–40%, говорят эксперты. По их прогнозам, он начнет расти только к концу 2009 — началу 2010 г. "Сегодня уже есть существенное понижение спроса на торговую недвижимость, как на покупку, так и на аренду, — говорит руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости фирмы "Атолл" Александр Василенко. — В течение осени спрос упал примерно на 10–15%. Арендодатели торговых площадей будут постепенно снижать стоимость арендной платы, так как если площади будут пустовать, то они понесут существенные убытки". "Спрос на торговую недвижимость и ее аренду вполне может сократиться ввиду необоснованно завышенной цены. Максимум, что позволят арендодатели, — это сокращение спроса на 20%, — считает Наталья Ардимеева, старший менеджер отдела продаж центра недвижимости "Международный Альянс". — До конца 2009 г. в Краснодаре запланирован ввод в эксплуатацию 9 новых торгово–офисных центров, из них два бизнес–класса А. В условиях набирающего обороты кризиса многие девелоперские компании приостановят строительство таких центров. Таким образом, кризис остановит ненужные объекты. Цены найдут свою золотую середину". Евгений Панасенко, менеджер проектов GVA Sawyer Юг, считает, что снижение арендных ставок может иметь место для арендаторов с известной торговой маркой. Для всех остальных снижение ставок пока не предвидится (в успешных торговых центрах). Переговоры такого рода могут начаться, если привлекательность ТЦ под сомнением. "На конец года приходится всплеск потребительской активности и продаж у сетей. Арендодатели это знают, поэтому пока не понижают ставки. После нового года ТЦ, где дела шли не лучшим образом, возможно, пересмотрят арендные ставки в пределах 10–15%. Некоторые арендаторы в качественных объектах будут способны перейти с фиксированной арендной ставки на проценты с оборота, если на это пойдут собственники ТЦ", — говорит Евгений Панасенко. С ним согласен и Александр Василенко, который считает, что плата за аренду в виде процента с продаж может быть выходом в условиях кризиса. "Сегодня наполняемость торговых объектов составляет порядка 95%. Оставшиеся 5% — это, как правило, помещения, где идет смена арендаторов, — говорит Наталья Ардимеева. — Количество пустующих площадей на момент открытия нового ТЦ варьируется в диапазоне от 20% до 40%. Происходит ротация арендаторов в более привлекательные по месту расположения ТЦ. Рынок качественной торговой недвижимости города характеризуется разбросом арендных ставок. Для якорных арендаторов они могут быть в разы ниже, чем для операторов того же профиля, но отличного по статусу (неякорного). Сегодня уровень арендных ставок для «якорей» варьируется в диапазоне от 850 до 2 тыс. рублей за 1 м2, для арендаторов торговой галереи — 3–5 тыс. рублей м2". "Многие девелоперы заморозили ряд объектов, другие — откладывают сроки сдачи строящихся. С восстановлением платежеспособности населения ритейлерам придется развиваться, а выбор для аренды к тому времени у них сузится из–за отложенного строительства, поэтому заметного снижения спроса и арендных ставок не произойдет", — считает Евгений Панасенко. |