24.11.2008  Москва: продажи городской недвижимости остановились

   Московский СГУП по продаже имущества зафиксировал резкое снижение интереса инвесторов к приобретению нежилых помещений в Москве. 11 ноября на аукцион было выставлено 4 объекта площадью более 1,7 тыс. кв. м на сумму свыше 161 миллиона рублей. 18 ноября - 3 объекта площадью 640 кв. м на сумму более 67,8 млн руб. Однако ни один лот продан не был, говорится в сообщении, опубликованном на сайте Департамента имущества г.Москвы.
   "Последний удачный аукцион мы провели 28 октября этого года, реализовав три объекта на общую сумму 132 млн руб.", - говорит представитель СГУПа. По его словам, один лот был продан по стартовой стоимости, а два лота - с превышением. После этого продажи остановились.
   Следующие торги, назначенные на вторник, 25 ноября, по всей, видимости, также не состоятся, поскольку пока нет ни одной заявки от участников.
   По словам главы департамента имущества Владимира Силкина, остановка продаж свидетельствует о снижении рыночных цен на нежилые помещения в Москве. "Необходимо проанализировать, на сколько именно упал рынок, и внести соответствующие коррективы в методику формировании цены на городскую недвижимость", - говорит Силкин.
   По его словам, нужно либо применять дисконт к оценке независимого оценщика, на основании расчетов которого устанавливается стартовая цена на нежилые помещения, находящиеся в собственности правительства Москвы, либо делать актуализацию оценки в соответствии с реалиями рынка. Владимир Силкин сообщил, что, по его ощущениям, цены на коммерческую недвижимость за последнее время снизились на 20%.
   Глава департамента подчеркнул, что на собираемости арендных платежей "провисание" рынка никак не сказалось. Все платежи арендаторов приходят во время и в полном объеме.
   В СГУПе по продаже имущества также отмечают повышенный интерес участников рынка к покупке машиномест в жилых комплексах и отдельно стоящих паркингах. На этой неделе город реализовал 19 парковочных мест на общую сумму порядка 30 млн руб. Одно машиноместо было продано за 90 тыс. долларов, лишь немного не дотянув до рекорда предыдущей недели, составившего 100 тыс. евро.