| 05.11.2008 Москва: офисы в бизнес-центрах дешевеют На рынке продаж офисных помещений Москвы в III квартале зафиксировано снижение цен на офисные помещения класса "А", представляющие собой самый престижный вид коммерческой недвижимости. Как свидетельствуют данные Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 13%. и составили 8-10 тысяч долларов за квадратный метр. Цены на офисные помещения класса "В", называемые также "бюджетными офисами" или офисами эконом-класса, выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 7%, при этом на автономные офисы цены практически не изменились. Всего за 9 месяцев 2008 года было введено в эксплуатацию 854 тысячи квадратных метров качественных офисных площадей, и 44% из них (378 тысяч квадратных метров) построено в III квартале. В общем объеме построенных за 3 квартала 2008 года офисных объектов значительную долю (67%) занимают бизнес-центры класса "В". Причем большая часть из них вышла на рынок в результате реконструкции. Значительную часть заявленных к вводу в 2008 году объектов планировалось ввести в эксплуатацию в IV квартале 2008 года. Если все заявленные сроки будут выдержаны, то общий объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составит 1,9 миллиона квадратных метров, что на 41%. превысит объемы прошлого года. Однако из-за традиционных задержек с вводом в эксплуатацию, а также из-за проблем с получением финансирования часть проектов будет перенесена на 2009 год. И, по прогнозам АКЦ МИЭЛЬ, в эксплуатацию будет введено не более 1,54 миллиона квадратных метров (77%. от заявленного объема). Офисы класса "А" - это обычно помещения в дорогих бизнес-центрах, доступные для аренды или продажи состоятельным компаниям. К офисам класса "B" относится большая часть московских предложений. Это площади после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых услуг. |