| 19.09.2008 Пермь: спросом будут пользоваться небольшие торговые помещения для МСБ В 2006 году основную долю среди предложений коммерческой недвижимости в Перми занимали встроенные помещения в жилых домах и комплексах. Девять из десяти построенных за это время нетиповых домов имели такие помещения. Также оформилось предложение офисных мест в бывших административных зданиях промышленных предприятий. В конце 2006 - 2007 года в Перми введено в эксплуатацию несколько крупных торгово-офисных центров, что существенно разгрузило спрос. В 2008 году организация мультифункциональных объектов коммерческого назначения продолжается. Активно продаются помещения под офисы и магазины в жилых комплексах в центре города, в зданиях, которые еще только будут построены. Сразу потенциальному покупателю-арендатору предлагается комплекс услуг: парковка, охрана, клиринговые услуги. В связи со всем вышеперечисленным объем предложений жилых квартир на первых этажах "под коммерцию" падает. Кроме этого, люди просто выводят активы из недвижимости, вкладывая средства в более прибыльные проекты. Цепочка: покупка квартиры, выведение ее в нежилой фонд и продажа дороже, перестала быть сверхприбыльной. Такие квартиры просто "висят" в агентствах недвижимости. Однако в центре Перми периодически продолжают совершаться подобные сделки. Стоит отметить, что изначально выставленная цена на автономные торгово-офисные площади в центральных районах города площадью более 200-300 кв. метров после торга теряет иногда до 20-35%, что говорит о в принципе завышенных ценах на коммерческую недвижимость в городе и о наличии разнообразных предложений, уже способных удовлетворить придирчивого покупателя. Можно прогнозировать, что в ближайшее время спросом будут пользоваться торговые помещения площадью до 100 кв. метров с развитой инфраструктурой. Этому способствует начало активной работы банков по кредитованию малого и среднего бизнеса, декларация поддержки малого бизнеса муниципальными и краевыми органами власти, также разнообразный выбор торговых площадей, когда при поиске своего клиента бизнесмен может безболезненно перенести точку торговли в любой приглянувшийся ему торговый район. Косвенно по этим же причинам останется стабильным спрос на офисные помещения. Склады в Перми - наименее развитый сегмент рынка недвижимости. Уже несколько лет на рынке организации складских терминалов работают профессиональные логистические компании, но их результаты пока более чем скромны. В данный момент в черте города есть ряд приемлемых площадок, но для их освоения требуются серьезные финансовые вливания и плотное взаимодействие с муниципалитетом, так как создание работоспособного логистического центра требует как минимум наличия развитой дорожной инфраструктуры. Можно предположить, что в ближайшие годы этот сегмент рынка сделает серьезный шаг вперед. Пока покупателю - арендатору предлагаются деревянные склады, холодные ангары, полуразрушенные здания бывших заводов. Имеющиеся организованные складские помещения сданы на длительные сроки, и их постоянно не хватает, поэтому многие бизнес-структуры переносят свои складские терминалы в Пермский район, где при таком же качестве предложения цены ниже в разы. |