| 17.09.2008 Санкт-Петербург: потери рынка недвижимости могут достигнуть 25% Проблемы на рынке недвижимости негативно скажутся не только на инвесторах, но и на пополнении городского бюджета, в котором высока доля платежей от девелоперов. Конкретную цифру недополученных доходов в бюджет еще никто не подсчитал, но понятно, что городу падение рынка недвижимости не принесет ничего хорошего. Причем даже если ценам удастся удержаться от сильного падения, последствия от этого для бюджета города могут растянуться на несколько лет вперед. Уже сейчас есть опасения, что на ближайших торгах землей застройщики не смогут принести ожидаемых (и, видимо, уже запланированных в бюджете) сумм. Раньше банки охотно выдавали кредиты под такие сделки. Произойдет ли это сейчас - неизвестно. "Кроме того, падение рынка может спровоцировать невыполнение строителями своих обязательств и проблемы с дольщиками", - уверен Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость". По словам вице-президента банка ВТБ Александра Ольховского, как только цена на недвижимость начнет снижаться, для строительного бизнеса наступят неблагоприятные последствия: частные инвесторы, использующие покупку квартиры как инвестиционный инструмент, перестают покупать недвижимость. Простые покупатели, возможно, отложат покупку на поздний срок (надеясь, что цена еще снизится). Банки, снижая риски, ужесточают требования как к получателям ипотечных кредитов, так и к самим строителям, одновременно увеличивая стоимость заимствований. Все вместе снижает рентабельность бизнеса. "Если брать неблагоприятный вариант развития, то потери рынка могут достигать 25%. А дальше больше - это как снежный ком", - говорит Александр Ольховский. |