| 12.09.2008 Санкт-Петербург: девелоперы обратились к формату бизнес-парков Многие петербургские девелоперы обратились к формату бизнес-парков. Пока все объекты находятся на стадии проекта. Первые бизнес-парки в Санкт-Петербурге появятся не раньше 2010 года. В Санкт-Петербурге действуют несколько объектов, позиционирующих себя как бизнес-парки. К ним относятся бизнес-парк на Софийской улице, 14, бизнес-парк "Мартышкино" (Петродворцовый район, Ломоносов, улица Мира, 1) и бизнес-парк "Ржевка". Однако эти объекты не соответствуют западным критериям этого формата. О планах строительства бизнес-парков сегодня заявляют компании "ГК Девелопмент", "Регионы девелопмент", холдинг Setl Сity, "Уткина заводь девелопмент", а также холдинг "Фаэтон" (на участке компании "Сплав"). Общая площадь заявленных проектов составляет 692550 квадратных метров. Сроки реализации - 2010-2015 гг. Кроме того, в августе 2008 года международная девелоперская компания "Европорт" заявила о намерении приобрести в Санкт-Петербурге 3 земельных участка рядом с КАД площадью от 12 до 25 гектаров под строительство бизнес-парков класса А. Площадь помещений каждого из бизнес-парков составляет около 10 тыс. квадратных метров. Для определения бизнес-парков специалисты консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko используют следующие критерии: наличие трех и более зданий, объединенных в единый комплекс, единое управление комплексом, наличие территории, похожей на парк, и внутренней инфраструктуры для сотрудников. "Развитие бизнес-парков связано как с насыщением рынка офисных площадей, так и с недостатком и дороговизной площадей в центре. Все это подогревается транспортными проблемами и развитием рынка пригородного жилья. Около 1 млн квадратных метров бизнес-парков, заявленных к вводу в Санкт-Петербурге в 2009-2011 гг., - это много, но не критично. Особенно если помнить, что факт с планом срастаются не всегда", - говорит Дмитрий Смородин, генеральный директор компании "Первая генподрядная". Близкие по концепции к бизнес-паркам виды недвижимости - офисные комплексы и офисные кластеры. Первое отличие бизнес-парка от бизнес-центра, по словам Юлии Готовской, исполнительного директора компании Praktis CB, - цена вопроса. В бизнес-парках арендная ставка колеблется от 300 до 500 долларов за 1 квадратный метр в год. Кроме того, парку свойственно расположение не в центре города, а вблизи КАД либо другой автомобильной магистрали. Третье отличие - большая, чем в бизнес-центрах, площадь этажа. "В среднем в здании на 60 тыс. квадратных метров площадь этажа составляет 15 тыс. квадратных метров", - рассказала Юлия Готовская. Эксперты и участники рынка считают проекты петербургских бизнес-парков перспективными, но предрекают жесткую конкуренцию в будущем. "Если посмотреть на несколько лет вперед, когда все проекты будут построены и введены в эксплуатацию, думаю, что каждому из бизнес-парков придется бороться за своего арендатора", - говорит Виталий Малых, управляющий проектом компании "Адитум". Бизнес-парки, по мнению игроков рынка, нужны городу как альтернатива офисным центрам в центре города. Они обеспечивают более демократичные ставки и лучшую транспортную доступность. "Разница арендных ставок в бизнес-парках по сравнению с офисными комплексами в центре города может составлять от 30% до 50%", - говорит Валерий Трушин, руководитель группы исследований и аналитики Colliers International. При этом бизнес-парки имеют отличную инженерную оснащенность и социальную инфраструктуру. Василий Селиванов, генеральный директор Setl City, представил макет проекта бизнес-парка класса А около КАД (район Кудрово) на Международном инвестиционном форуме недвижимости PROEstate-2008. |