| 13.08.2008 Ростов: строится 15 бизнес-центров Сейчас в Ростове в различной стадии строительства находятся 15 бизнес-центров, большая часть офисных площадей выставлена на продажу. Общая площадь возводимых офисных зданий составляет 200 тыс. кв. м, при этом около 120 тыс. кв. м — это заявки по строительству офисных зданий класса А. Кроме того, уже работают 6 современных бизнес-центров общей площадью около 85 тыс. кв. м — «Белый слон», «Купеческий двор», «Кловер Хаус», «Кристалл», «Гедон», «Ростовский». По разным оценкам стоимость продажи офисов с начала года возросла на 10-20%. Сейчас в возводимых жилых комплексах стоимость 1 кв. м офисных площадей колеблется от 85 до 110 тыс. руб. В бизнес-центрах помещения продают в среднем по цене от 100 тыс. руб. за кв. м. Как отмечают риэлторы, по-прежнему большинство офисов приобретается инвесторами, причем именно в строящихся зданиях. Хотя интерес многих инвесторов к покупке офисов немного поугас (после неудачных попыток сдать в аренду помещения в уже введенных в эксплуатацию бизнесцентрах (N, N 776)), желающих инвестировать в покупку помещений не так мало. Однако они стали более избирательны, приобретая их. Если ранее, по словам специалиста АН «Титул» Карины Гореловой, окупаемость вложений в офисы составляла в среднем 5-7 лет, то сейчас — от 8 до 11 лет. Тем не менее многие хотят иметь постоянный ежемесячный доход. Как отмечают риэлторы, качественных готовых офисов с хорошими подъездами, парковочными местами и отделкой на рынке аренды по-прежнему мало, а на рынке продажи они практически отсутствуют. По оценкам директора АН «Парус» Максима Хмеля, на рынке аренды наибольшей популярностью пользуются офисы от30 до 50 кв. м. Многие банковские и финансовые структуры подыскивают помещения от 200 до 350 кв. м. Однако на помещения площадью более 500 кв. м арендаторы и покупатели встречаются редко. Застройщики по-прежнему предлагают офисы в основном от 50-60 кв. м или от 100 кв. м. Исключение составляют лишь 2 бизнес-центра, возводимых строительным концерном «ВАНТ» — «Дипломат» иТД «Недвижимость», где предлагается приобрести офисы от 30 и 35 кв. м по стоимости в среднем от 90 тыс. руб. за кв. м. По оценкам большинства застройщиков и риэлторов, в дальнейшем скорее всего будут возводиться в основном офисные здания с арендой помещений и создаваться управляющие компании. Это станет выгоднее, поскольку поможет притянуть клиентов определенной классностью и качественными услугами по управлению. |