08.05.2008  Рязанская область: растет спрос на офисную недвижимость

   На федеральном и региональном уровне все чаще звучат призывы создавать для малого и среднего бизнеса режим наибольшего благоприятствования. Но наряду со льготным налогообложением, снятием бюрократических препон при регистрации предприятия и особыми условиями кредитования для предпринимателей, которые собираются начать или укрепить собственное дело, важен удачно расположенный комфортабельный офис. О сегодняшней ситуации на рынке офисных помещений рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости "Прометей" Артем Тимохин.
   В.: Какие факторы прежде всего влияют на востребованность офисных площадей?
   О.: В связи с приходом в Рязань крупных ритэйлоров наблюдается активный спрос на офисные помещения, предназначенные для представительств компаний, и соответственно, ощутимо вырастают цены на объекты с метражом 200-500 "квадратов".
   С другой стороны, число предпринимателей растет, и у девелоперских компаний такой тип зданий, как объекты, предназначенные исключительно для размещения офисов, находит все большее признание. Причем арендные ставки поднимаются по мере реализации проекта и прихода новых арендаторов.
   Нельзя забывать и о том, что растет инвестиционная активность людей, которые вкладывают деньги в коммерческую недвижимость с дальнейшей сдачей ее в аренду или перепродажей на поздних стадиях строительства. Уровень доходности таких вложений как минимум в 2,5-3 раза больше, чем от сдачи квартир.
   В.: На рязанском рынке коммерческой недвижимости активно работают более 30 риэлторских компаний. Имеет какие-либо особенности уровень сервиса, предлагаемый агентством "Прометей"?
   О.: Вообще рынок офисной недвижимости молодой, и еще несколько лет назад была распространена практика, при которой объекты не выходили в свободную продажу и продавались только за счет личных связей конкретных предпринимателей. Сейчас такие закрытые сделки происходят гораздо реже. Предприниматели, в частности девелоперы, как правило, обращаются за помощью к хорошо зарекомендовавшим себя риэлторским компаниям.
   В нашем агентстве имеется обширная база данных по офисным помещениям, расположенным практически во всех районах городах. Более того, мы предлагаем такую сравнительно новую, но уже набирающую популярность на рынке услугу, как ипотека коммерческой недвижимости. За счет кредитов импульс в развитии бизнеса получают те люди, у которых нет возможности уплатить 100% стоимости объекта.
   Тем, кто рассматривает приобретение объектов коммерческой недвижимости как надежный способ инвестировать деньги, мы даем консультации, касающиеся эффективного вложения средств. Состоявшимся покупателям оказываем содействие при сдаче в аренду приобретенного помещения.
   В.: Торговые площади, как правило, расположены на так называемой первой линии. Постоянный наплыв клиентов диктует такой фактор размещения. Актуальна ли эта тенденция для площадей, предназначенных под офисы?
   О.: Если офис рассчитан на постоянный приток посетителей, то он, как правило, располагается на первой линии.
   Вторая линия обычно привлекает начинающие компании с небольшим объемом оборотных средств либо пригодна для представительств компаний, не рассчитанных на мощный наплыв клиентов.
   В.: Выводятся ли сейчас на рынок проекты офисных центров нового для Рязани формата?
   О.: Собственно офисных центров существует или возводится немного, так как первые этажи обычно отдаются под торговлю.
   Сейчас готовится к реализации интересный проект офисного здания, где помещения будут сдаваться в аренду с мебелью и частично оформленным интерьером. При адекватной арендной ставке такие предложения заинтересуют многих людей, особенно предпринимателей, только открывающих собственное дело.
   В.: Бывает так, что клиенты, пытаясь выгодно продать или сдать в аренду нежилое помещение, обращаются сразу в несколько агентств недвижимости. На рынке жилья многие фирмы переходят на использование эксклюзивных договоров. А какова ситуация в сфере офисной недвижимости?
   О.: Такие случаи есть, но мы вне зависимости от назначения объекта стараемся налаживать с клиентом эксклюзивные отношения.
   Психология людей меняется, и все больше бизнесменов понимают, что эксклюзивный договор несет определенную гарантию высокого качества оказываемых услуг и успешного проведения сделки.
   В.: Центр Рязани традиционно является магнитом для предпринимателей. А какой из районов Рязани можно считать наиболее перспективным для размещения офисной недвижимости?
   О.: На мой взгляд, наибольший потенциал имеет район Песочни. Там активно растет площадь жилищного фонда, развивается социальная инфраструктура, а поэтому бизнесмены все чаще будут обращать внимание именно на эту часть города.
   Для потребителей это означает, что не нужно ехать в центр Рязани, тратить драгоценные часы, чтобы воспользоваться той или иной услугой.
   Для риэлторского бизнеса шаговая доступность тоже важный фактор привлечения клиентов. Как отмечалось ранее, мы планируем открыть сеть небольших филиалов нашей компании в различных регионах Рязани.