| 30.04.2008 Краснодарский край: цена аренды гонит малый бизнес с мест С 1 апреля 2008 года арендная плата за муниципальные помещения в Краснодаре выросла в 3 раза. В них работают в основном предприятия малого бизнеса. Некоторые уже начали закрываться. 1 мая закроется небольшая аптека в районе ЗИПа. Она расположена на первом этаже "хрущевки", площадь муниципального помещения – 61 м2. Арендная плата выросла с 17 тыс. руб. в месяц до 51 тыс. руб. По расчетам владельца аптеки (он просил не называть его имени), при такой арендной плате бизнес становится убыточным. Индивидуальный предприниматель Ольга Лукашевич больше пяти лет арендует муниципальное помещение площадью 19 м2 на ул. Ставропольской под швейную мастерскую. Арендная плата у нее с 1 апреля 2008 года поднялась с 3 тыс. руб. до 9 тыс. руб. в месяц. "Оборот моей мастерской – 20 тыс. руб. в месяц, платить такую арендную плату мне не по силам", - говорит она. "Арендную плату мы подняли в результате пересчета ряда коэффициентов, в том числе коэффициента инфляции, - говорит заместитель директора департамента муниципальной собственности и городских земель Елена Калугина. - С ноября 2006 года арендные ставки не поднимались. Существует план пополнения бюджета, который департамент обязан выполнять. До 1 апреля 2008 года величина аренды муниципальных помещений значительно отличалась от аренды коммерческих помещений. Даже после того как мы подняли цены, стоимость аренды муниципальных помещений осталась ниже, чем за аналогичные коммерческие помещения". "Нам известно о росте арендной платы за муниципальные помещения. Никто из предпринимателей пока не обращался, - говорит Ирина Дубовик, исполнительный директор краснодарского краевого отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России". - Одним из вариантов решения проблемы с помещениями для представителей малого и среднего бизнеса может стать создание в крае бизнес-инкубаторов. Первый их таких инкубаторов уже создан в Кропоткине". Предприниматели могут выкупить помещения у администрации города, но только на открытых торгах. Наиболее добросовестные арендаторы платят за ремонт помещения дважды. Приватизация помещений в Краснодаре активно идет с 2006 года. Это регламентировано ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ". Он обязал муниципальные власти продать все "коммерческое" муниципальное имущество, не связанное с непосредственными обязанностями администрации города, до 1 января 2009 года. Со следующего года администрация города не имеет права сдавать в аренду муниципальные помещения, говорит заместитель директора департамента муниципальной собственности и городских земель Елена Калугина. Федеральный закон обязывает проводить открытые торги, у арендаторов помещений преимущественного права нет. "В 2006 году были выкуплены практически все стоящие помещения. Это помещения на центральных улицах, площадью от 100 до 500 м2. Сегодня в казне администрации остались подвальные, цокольные помещения, первые этажи жилых домов старого фонда в основном на окраинах и в поселках", - говорит Елена Калугина. Помещения продавались с аукционов и торгов, о которых оповещалось в официальных источниках, в том числе СМИ ("Краснодарской газете"). Программа приватизации утверждается краснодарской думой ежегодно. Согласно программе приватизации на 2008 год (по состоянию на апрель) приватизации подлежит 146 помещений. Если объект подлежит приватизации, арендатор предупреждается в первую очередь и имеет право участия в торгах наравне со всеми. "Безусловно, не всегда арендатор становится собственником, - говорит Елена Калугина. - Но и не всегда арендатор желает участвовать в аукционе. Продажа помещений позволяет увеличить местный бюджет. В интересах администрации продать помещение подороже". Согласно гражданскому кодексу при смене собственника арендатор остается в помещении на срок, указанный в договоре аренды, на тех же условиях, на которых был заключен договор. В основном арендаторы выкупают небольшие площади – до 100 м2. Итоговая цена помещения зависит от его ликвидности. Иногда в результате торгов цена возрастает в пять-шесть раз. Если же помещение достается арендатору, то улучшения, которые он произвел за время пребывания в помещении, в сумму выкупа не включаются. Любой "добросовестный" арендатор может выкупить муниципальное помещение, выступив с инициативой его приватизировать. Но и в этом случае торгов не избежать. "Все обращения арендаторов были удовлетворены, - сообщает Елена Калугина. - Не подлежат выкупу только подвальные помещения, в которых проходят коммуникации". |