28.02.2008  Санкт-Петербург: ставки аренды растут вместе с бизнес-центрами

   Рынок офисной недвижимости остается одним из самых стабильно развивающихся сегментов. Качественных площадей пока не хватает, спрос на них превышает предложение.
   В 2007 г. введено около 300 тыс. кв. м офисных площадей, из которых 73,6 тыс. кв.
   м относятся к классу А и 226 тыс. кв. м - к классу В. Всего на рынке насчитывается 144,6 тыс. кв. м офисов класса А и 955,2 тыс. кв. м - класса В.
   Наибольший объем офисов обоих классов сконцентрирован в Центральном районе (25%), Петроградском (15%), Адмиралтейском, Василеостровском (по 11%) и Выборгском (8%).
   Самым большим спросом на рынке пользуются помещения небольшого размера - до 100 кв. м. 83% всего спроса приходится на помещения площадью до 300 кв. м.
   При этом наблюдается тенденция к увеличению спроса на аренду больших помещений - от 1500 кв. м (3%). Уже не единичны сделки по аренде небольших (до 4 тыс. кв. м) бизнес-центров одним арендатором. Средний показатель заполняемости бизнес-центров в Петербурге - 95% (класс А - 97%, класс В - 93-95%).
   Лучшие бизнес-центры заполнены на 100%, в них существует очередь из желающих занять освободившиеся площади.
   Новые офисные здания заполняются на 50-75% к моменту ввода в эксплуатацию и затем в течение 6-8 месяцев достигают среднегородского уровня заполняемости.
   Из других актуальных тенденций можно выделить расширение границ географии строящихся бизнес-центров, укрупнение проектов, увеличение доли нового строительства по сравнению с реконструкцией и рост количества сделок на стадии строительства.
   Из негативных тенденций выделяется увеличивающийся срок окупаемости проектов бизнес-центров. Сейчас он составляет 6-7 лет и продолжает увеличиваться.
   Арендные ставки выросли за минувший год на 10-20%. Сейчас диапазон ставок в бизнес-центрах класса А составляет 13.125-30.000 рублей за 1 кв. м в год без НДС, класса В - 8280-21.600 рублей. В 2008 г. к вводу в эксплуатацию готовятся четыре бизнес-центра класса А общей площадью 82,7 тыс. кв. м. Это "Ренессанс Плаза" на ул. Марата (38 тыс. кв. м), "РЕСО" на Богатырском пр.
   (25 тыс. кв. м), "Демидовъ Хаус" в пер. Гривцова (10,4 тыс. кв. м), Sovereign yа Малом пр. В.О. (9,3 тыс. кв. м).
   Среди наиболее крупных перспективных проектов класса В можно выделить готовые ко вводу в 2008 г. бизнес-центры "Гулливер" на Торфяной дороге (30 тыс. кв. м), "Ренессанс Тауэр" на ул. Решетникова (22,3 тыс. кв. м), "Эврика" на ул. Седова (20 тыс. кв. м), "Арена Холл" на пр. Добролюбова (18,5 тыс. кв. м) и "Авеню" на ул. Академика Павлова (16,5 тыс. кв. м).