| 28.01.2008 Рынок торговой недвижимости РФ был в 2007 г. одним из самых активных Рынок торговой недвижимости России был в 2007 г. одним из самых активных рынков континентальной Европы (после Франции), что объясняется тем, что инвесторы продолжают искать на востоке продукты и доходы. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Также объемы инвестиций выросли в Турции – до 940 млн евро, а в Румынии они увеличились более чем в два раза, составив 1,1 млрд евро (4% от общего объема): инвесторов привлек один из самых быстроразвивающихся рынков Европы. Основной целью инвесторов по-прежнему являются торговые центры: в 2007 г. их доля в общем объеме возросла до 64%. Популярными остаются торгово-складские помещения, но их объемы снизились с 5,5 млрд евро в 1-й половине года до 4,5 млрд евро во 2-й половине года, поскольку инвесторы дольше оценивали риск, связанный со второстепенными объектами, при сделках с портфелем торгово-складских помещений. Как сообщают аналитики компании, в 2007 г. крупнейшей группой продавцов снова оказались застройщики (32% от общего объема), что отражает высокую активность строительного рынка, особенно в Восточной Европе. Самыми активными покупателями были фирмы по операциям с недвижимостью (36% от общего объема), но они в меньшей степени доминировали на рынке, чем в 2006 г., когда на них приходилось 43% от общего объема. Увеличили свою долю на рынке фонды и учреждения (29%), а также фонды, управляемые третьими сторонами (23%). Крупными покупателями стали долевые компании, имеющие небольшой уровень заемных средств, а покупатели с большим уровнем заемных средств вообще ушли с рынка. Инвестиции в торговую недвижимость на рынке континентальной Европы (исключая Великобританию и Ирландию) в целом выросли на 7% по сравнению с предыдущим годом и составили 27,7 млрд евро. Как прокомментировал директор Jones Lang LaSalle по европейскому рынку торговой недвижимости Джереми Эдди: "Имеющиеся на сегодняшний день данные свидетельствуют, что доходность от первоклассных торговых объектов в континентальной Европе устойчива к кризису кредитования. Такое подтверждение доходности от первоклассных объектов наблюдалось по всей Европе, и оно согласуется с мнениями инвесторов". Джереми Эдди также отметил: "С географической точки зрения мы ожидаем, что в 2008 г. сделки на значительные объемы будут заключены на рынках Германии и Скандинавии, а во второй половине года, как мы полагаем, больше торговых объектов будет предложено на рынке Испании. Мы также прогнозируем продолжение значительного роста на развивающихся рынках России и Турции". |