| 28.01.2008 Краснодарский край: рынок оценочных услуг растет на 60% в год Краснодарский рынок оценочных услуг растет на 60% в год. Это объясняют развитием ипотеки, кредитования и строительства. Порядка 85% всех сделок связано с кредитованием покупки недвижимости. Так характеризует рынок начальник отдела оценки ООО "Аякс–Риэлт" Николай Гуржий. Оценка определяет рыночную стоимость объекта. Ее производят при совершении сделок купли–продажи или сдачи в аренду, кредитовании под залог недвижимости, внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий, разработке инвестиционных проектов, разрешении имущественных споров и т. д. Оценивают жилую недвижимость, производственные помещения, земельные участки и нежилые помещения (производственные, офисные и складские). Базовые факторы, которые использует оценщик, — месторасположение объекта, характер использования недвижимости, физические и экономические характеристики (год постройки, этаж, площадь, состояние объекта и др.). Для земельного участка такие факторы — месторасположение и размер. Учитывают также передаваемые права на объект (собственность, аренда, бессрочное пользование), условия сделки и условия финансирования (ипотека, кредит). "Анализ рынка показывает, что стоимость квартиры при покупке в ипотеку в среднем на 5–10% выше, чем для покупателя с "живыми" деньгами. Цена объекта повышается на 10–25%, если он расположен на пересечении улиц, первом этаже здания, имеет удобную транспортную доступность", — говорит Николай Гуржий. |