| 25.01.2008 Москва: инвестировать в недвижимость оказалось невыгодно Москва вышла на третье место в мире по стоимости квадратного метра, а по величине арендной платы за квартиру – на второе, свидетельствуют последние данные аналитического центра Global Property Guide. Тем не менее покупать недвижимость, чтобы зарабатывать на ее сдаче в аренду, в российской столице невыгодно – это лучше делать в других городах, например, в Санкт-Петербурге. Global Property Guide подсчитал стоимость квадратного метра в квартире площадью 120 «квадратов» в центре города. В начале списка оказался лондонский Prime Central, то есть самые дорогие центральные районы английской столицы, включая известный каждому россиянину Челси. Метр там стоит 24 250 долларов. На втором месте с большим отставанием Верхний Манхэттен в Нью-Йорке – 15 933 доллара. Центр Москвы расположился на третьем месте – 15 531 доллар за метр. Эта оценка близка к той, что дает российская аналитическая служба Welhome. По ее последним сведениям, средняя стоимость «квадрата» жилья в элитном сегменте составила 17 150 долларов, что на 3,6% больше показателей предыдущего квартала. Первая половина списка Global Property Guide занята в основном столицами или крупными городами развитых стран, а также традиционными местами отдыха богачей вроде Майами. Исключения – Мумбай (так теперь чаще называют Бомбей), который из-за быстрого развития индийской экономики занял 9-е место, и Варшава (19-е). В середине списка находятся наш Санкт-Петербург (25-е место, 3417 долларов) и китайский Шанхай (26-е, 3318 долларов). На последнем месте – египетский Каир (569 долларов за 1 кв. м). Что касается аренды квартиры такого же класса и такой же площади, то здесь опять неоспоримый лидер лондонский Прайм (12 989 долларов в месяц). На втором месте – Москва (8122 «зеленых»). Зато Питер в этом рейтинге вырвался на 10-е место (3395 долларов), а замыкает список все тот же Каир (364). Однако самое интересное в подобных рейтингах – их сопоставление. Если поделить стоимость аренды квартиры на стоимость ее покупки, то станет ясно, сколько процентов в месяц инвестор сможет зарабатывать, сдавая купленное жилье в наем. И здесь высокая стоимость квадратного метра играет с Москвой злую шутку: долларовая доходность столичных квартир составляет 5,22% в год (22-е место в рейтинге доходности). Это меньше, чем в Киеве (5,38%) и Санкт-Петербурге (9,6%). Причем аналитики Global Property Guide отмечают, что в то время, как в столице РФ доходность снижается, в остальных российских городах она растет. Так, в Питере за год этот показатель вырос на 2,5%. Впрочем, не только Москва, но и другие дорогие и престижные мировые столицы в рейтинге доходности оказываются на последних местах, а то и вовсе исчезают из списка. К сожалению, для инвесторов, лидеры по этому показателю находятся в регионах или политически нестабильных, или не самых комфортных для проживания и ведения бизнеса. |