| 15.01.2008 Санкт-Петербург: аренда вырастет вдвое В 2008 году компаниям, арендующим площади у города, придется платить аренду в 2 раза дороже. К 2011 году цена вырастет в 4–7 раз. Основной удар придется на производственные фирмы. Новый порядок исчисления арендных платежей не стал для предпринимателей сюрпризом: правительство Петербурга приняло его 21 декабря 2005 года. После этого было принято несколько постановлений, корректирующих этот документ. Методика внедрялась поэтапно. Арендаторы старались пойти по упрощенной схеме и заключали договоры на 11 месяцев без регистрации в ГБР. Правила распространяются как на вновь заключаемые договоры аренды, так и на перезаключаемые договоры. В начале 2008 года многим арендаторам как раз нужно перезаключать договор аренды, поэтому фирмы обеспокоились резким скачком платы, размер которой для многих компаний превышает их доход. Например, в компании "Ориент-ЭТЦ", выпускающей деревообрабатывающее оборудование, уже посчитали, что при чистом доходе 1 млн рублей в год аренду придется платить 2 млн рублей в год. "Для нас аренда возрастает более чем в 2 раза, с 250 рублей до 554 рублей за 1 м2", – говорит генеральный директор "Ориент-ЭТЦ" Вячеслав Панкратов. При расчете базовая цена метра умножается на коэффициенты, зависящие от этажа и других факторов. Коэффициент один для торговых, производственных и арендующих помещение под офис фирм. Удар приходится в основном на производства, которым нужны большие площади. Как правило, малая производственная компания арендует не меньше 200 м2. По мнению предпринимателей, есть в методике и весьма спорные вещи. Так, при заключении договора считается, что элемент благоустройства есть, если существует техническая возможность подключения (установки) этого элемента. То есть платить придется за гипотетическое благоустройство. "Но техническая возможность установки благоустройства есть всегда: даже в чистом поле можно установить автономную канализацию или водоснабжение от артезианской скважины. Но почему при этом надо устанавливать ставку арендной платы такую же, как за уже имеющееся благоустройство?" – возмущаются предприниматели. Чем бы ни занималась фирма, для оплаты все равно выбирается максимальная ставка. Помимо подорожания на рынке аренды госимущества появился другой тренд: выселение арендаторов из помещений образовательных учреждений и детских садов. "Мы вынуждены выехать из помещения, которое арендовали 20 лет в здании ПТУ. По новой методике месячная аренда 28 м2 будет стоить 30 тыс. рублей плюс коммунальные платежи", – говорит генеральный директор ПНТ "Геркон" (эксплуатация светофоров) Юрий Литкин. КУГИ Петербурга обещает дать разъяснения по поводу спорных мест методики. |