| 15.01.2008 Самара: дефицит офисных и торговых площадей преодолен В 2007 году в Самаре было введено в эксплуатацию около 160 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости. Это позволило ликвидировать нехватку доходных площадей. По оценкам аналитиков, в следующем году, после ввода в эксплуатацию ТРЦ «Мега», эта тенденция только укрепится. В уходящем году на рынке коммерческой недвижимости Самары продолжали господствовать тенденции, которые проявились еще два года назад. Но если раньше эксперты говорили о дефиците площадей коммерческой недвижимости, то после сдачи нескольких крупных объектов в нынешнем году наступила относительная насыщенность этого сегмента рынка. В 2007 году самарский рынок коммерческой недвижимости пополнился такими значимыми объектами, как ТЦ «Космопорт» (140 тысяч кв. м), реконструированный ТРЦ «Апельсин» (11 тысяч кв. м), ТЦ «Май» (7 тысяч кв. м, торговый центр районного формата), офисный центр международного класса «БЭЛ Плаза» (15 тысяч кв. м). Малоформатные универсальные помещения под малый бизнес сдаются практически с каждым новым жилым домом. Основными арендаторами новых коммерческих объектов становятся чаще всего федеральные ритейлеры, которые готовы к высоким арендным ставкам, чтобы повысить уровень капитализации своего бизнеса, говорит аналитик «УК «Молл менеджмент» Дмитрий Баранов. Ввод новых коммерческих площадей позволил стабилизировать уровень спроса и предложения, поскольку, как объясняет Баранов, большинство местных игроков пока не готовы стать потребителями построенных квадратных метров. «Крупные центры ориентированы, как правило, на инорегиональных операторов, которые уже заявили о своем интересе к Самаре, и на активно растущий «местный» бизнес», - считает руководитель отдела аналитики и оценки агентства недвижимости «Визит» Наталья Бадова. По ее словам, построить собственный объект в Самаре внешнему оператору довольно проблематично из-за отсутствия свободных земельных участков в черте города, а аренда готовых помещений помогает уйти от этой проблемы. Аналитики обращают внимание на то, что вырос общий уровень торговых центров — они стали соотноситься с европейскими. «Новорожденные» центры крупного формата не копируют предыдущие, а добавляют к своему формату новую концепцию, ориентированную на «будущий спрос», - утверждает Бадова. Например, для современных торговых центров присутствие развлекательной составляющей, фуд-кортов и большой парковки становится обязательным. Арендные ставки для офисных и торговых помещений почти во всех районах города еще не достигли своего максимума и за прошедший год показали умеренный рост. При этом уровень минимума практически не изменился, а максимальные арендные ставки отличаются от прошлогодних до двух раз. По данным Бадовой, средние значения арендных ставок выросли не более чем на 20%. Руководитель риэлторского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев обращает внимание на то, что арендные ставки в домах первой линии, а также объектах, расположенных в районе крупных магистралей города, росли иногда в два раза быстрее, чем цена на недвижимость, не обладающую этими характеристиками. Ценовые лидеры в сегменте коммерческой недвижимости сохраняются прежние – Самарский, Ленинский, Октябрьский районы. Увеличилось и количество предложений по аренде офисных помещений в зависимости от района - от 5% до 20-30%. Наименьший прирост в Самарском, Советском, Ленинском районах, максимальный - в Промышленном, Кировском, Железнодорожном и Октябрьском районах. По прогнозам аналитиков, в следующем году о насыщенности рынка коммерческой недвижимости можно будет говорить с еще большей уверенностью. В 2008 году рынок пополнится такими объектами, как офисный центр «Вертикаль», торговый центр «Мега» с крупным якорным арендатором IKEA. По мнению Дмитрия Баранова, если ранее торговые центры в черте города оттягивали часть клиентов, например, ТРК «Московский», то после прихода «Меги» эта ситуация может несколько измениться, поскольку шведский ритейлер товаров для дома, вероятно, привлечет дополнительных посетителей, сообщает газета "Время". |