| 07.12.2007 Москва: бизнесу не хватает площадей В столице активными темпами идет строительство офисных площадей, однако спрос на них остается неудовлетворенным. Аналитики считают, что через пять лет рынок достигнет своего насышения, но арендные ставки расти не перестанут. Наиболее активно в Москве строятся так называемые качественные офисные площади. Под «качественными» эксперты рынка подразумевают дорогие бизнес-центры класса А и В, в которых арендуют офисы международные и наиболее крупные российские компании. Таких офисных помещений в Москве по информации международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko на конец октября было порядка 6,7 млн кв. м. При этом рынок продолжает достаточно динамично развиваться. Как ожидают эксперты международной консалтинговой компании Colliers International, в течение этого года в Москве будет построено 1 450 000 кв. м офисных площадей классов А и В, что фактически в 2 раза превышает объем площадей, введенных в эксплуатацию в прошлом году. Однако это все равно не удовлетворит растущий спрос. «На сегодняшний день на 1000 жителей столицы приходится порядка 426 кв. м офисной недвижимости класса А, – утверждает директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Айдар Галеев, – в то время как согласно расчетам для Москвы эта цифра должна достигать 1200-1300 кв. м». Таким образом получается, что, для того чтобы полностью удовлетворить спрос, нужно построить не 1,5 млн кв. м., а порядка 20 млн кв. м. офисов. Поэтому уровень вакантных площадей остается по-прежнему очень низким. Естественно, что в такой ситуации для девелопера возникает соблазн повышать арендные ставки. На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости в сегменте А средняя арендная ставка составляет порядка $1000 в год за кв.м. – такие сделки заключались по ставкам от $900 до $1300 за кв. в год. Что касается офисных помещений класса В, то за октябрь арендная ставка повысилась на 11% и на сегодняшний день составляет порядка $700. Эксперты утверждают, что в ближайшее время рост арендных ставок будет только продолжаться. Причем даже значительное количество новых площадей на рынке офисной недвижимости вряд ли изменит ситуацию даже через 5 лет. Ведь вместе с развитием офисной недвижимости, развивается и город, приходят новые крупные западные игроки, которые хотят «селиться» в качественных бизнес-центрах. Но наращивание темпов строительства качественных офисных площадей не может продолжаться бесконечно. Ведь уже сейчас найти в столице хорошее место под бизнес-центр достаточно трудно. Поэтому девелоперы все пристальнее смотрят за МКАД, заявляя о планах строительства различных офисных центров. После того, как в столице не останется свободных участков, арендные ставки неизбежно повысятся. Тогда среди крупных компаний начнется ротация – одни уйдут за МКАД в бизнес-центр такого же качества, что и в столице, кто-то продолжит жить в самых престижных офисах Москвы, а кто-то просто переедет в офис более низкого качества. |