| 22.11.2007 Санкт-Петербург: рост уровня арендных ставок на офисы не превысит 10-15% Рост уровня арендных ставок на офисные помещения в Санкт-Петербурге в 2008 г. не превысит 10-15%. В то же время в ближайший год следует ожидать еще большей дифференциации ставок в рамках одного класса бизнес-центров. По мнению участников рынка, средний рост арендных ставок в бизнес-центрах класса А в 2008 г. составит примерно 6-8%. Для сравнения: аналогичный показатель 2007 г. колебался в рамках 8-10%. "Замедление темпов роста арендных ставок на офисные помещения класса А связано прежде всего с появлением большего по сравнению с 2007 г. количества высококлассных объектов офисной недвижимости, - считает Валерий Трушин, руководитель группы исследованный и аналитики Colliers International. - На 2008 г. к вводу запланировано восемь бизнес-центров класса А. Для сравнения: с января по ноябрь 2007 г. было возведено лишь четыре высококлассных бизнес-центра". Другой причиной, по мнению специалистов Knight Frank, является децентрализация (то есть вывод офисной недвижимости из центра города) данного сегмента рынка. "Размещение бизнес-центров вне исторического центра Петербурга неизбежно приведет к появлению более дешевой аренды в классе А, что и по-влечет за собой снижение темпов роста среднерыночной ставки на офисные помещения данного сегмента", - считает Олег Громков, старший консультант отдела исследований "Knight Frank Санкт-Петербург". Ожидаемые темпы роста арендных ставок на офисные помещения класса В в 2008 г. останутся на уровне 2007 г. и составят 8-10%. В то же время, по мнению специалистов, в 2008 г. следует ожидать еще большей дифференциации арендных ставок между новыми проектами и прежде сданными в эксплуатацию бизнес-центрами. По мнению специалистов рынка офисной недвижимости, ставки в новых высококачественных проектах за счет более высокого уровня инженерии, технического оснащения, современных средств связи и отделки в рамках одного класса будут выше. Так, по данным компании GVA Sawyer, в 2008 г. арендные ставки в бизнес-центрах класса А составят $ 500-1000 за 1 кв. м в год, класса В - $ 320- 740 за 1 кв. м в год и класса С - $ 200-530 за 1 кв. м в год. По словам Ольги Корниловой, руководителя отдела брокериджа коммерческой недвижимости "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), в последние несколько лет ставки на помещения бизнес-центров класса В увеличивались в среднем на 10% в год. "Однако через несколько лет можно ожидать некоторого замедления темпов роста. По нашим прогнозам, в 2009 г. арендные ставки в бизнес-центрах класса В вырастут на 3-5% за счет выброса на рынок большого количества новых офисных площадей. В 2010 г. темп роста составит около 7-8%, а в 2011 г. - не более 3%. В бизнес-центрах класса А ситуация со ставками аренды также неоднозначная. Так, в 2009 г., на наш взгляд, следует ожидать замедления роста до 1-2%, а в 2010-2011 г. темпы увеличатся до 7-8% в год", - считает она. |