| 31.10.2007 С.-Петербург: рынок коммерческой недвижимости пока привлекателен для инвесторов Эксперты советуют начинающим инвесторам Петербурга вкладывать деньги в уже готовое коммерческое помещение. Популярным вариантом оказываются офисы в бизнес-центрах. Однако, по прогнозам экспертов, в перспективе такие вложения могут оказаться не слишком прибыльными. В некоторых бизнес-центрах каждый желающий может купить офис, чтобы потом сдавать его в аренду. Цены колеблются от $ 2 до $ 4 тыс. за 1 кв. м, площадь - от 30 кв. м. По оценкам специалистов, доходность таких операций не превышает 10% годовых на вложенную сумму. Еще 3 года назад собственники бизнес-центров прибегали к помощи соинвесторов только в крайних случаях. В 2005-2006 гг. на их долю приходилось уже до 30% всех попадающих на рынок площадей. Сегодня на продажу выставлено более 80 тыс. кв. м офисных площадей в строящихся объектах. Как правило, это бизнес-центры и административные здания среднего класса в районах, не слишком приближенных к центру. Сегодня, например, компания Praktis СВ предлагает купить офис в строящихся бизнес-центрах (В+) на Васильевском острове (от 50 кв. м, от 94 .500 рублей за 1 кв. м), на площади Конституции (2700 у. е. за 1 кв. м), в реконструированном административном здании на Днепропетровской улице (2 200 евро за 1 кв. м). По оценкам экспертов, рынок коммерческой недвижимости будет оставаться привлекательным для инвесторов еще 3-4 года. Бизнес-центры, у которых несколько собственников, по определению ниже классом, нежели их собратья, у которых собственник один. Бизнес-центр класса А никак не может быть раздробленным. Кроме того, в таких "муравейниках" очень трудно урегулировать отношения арендаторов с владельцами: попытка договориться со всеми сразу напоминает ситуацию со строительством Вавилонской башни, сообщает газета «Деловой Петербург». |