| 12.10.2007 Москва: в сентябре введено лишь 20% офисных площадей от запланированного В сентябре на столичный рынок офисов вышло 180 тыс. кв. м площадей, что составляет лишь 20% от запланированного. Таким образом, ввод 80% офисных площадей был отложен, причем по некоторым объектам уже не в первый раз. Но даже несмотря на дефицит офисных площадей, объем их реализации катастрофически упал, что, по мнению экспертов, может быть первым «звоночком»: ставки на офисы класса А в столице непомерно велики. Как пояснила ведущий аналитик отдела исследований офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук, ввод объектов откладывается по разным причинам. «Мы обычно стараемся избегать таких формулировок, как «административные проблемы». Чаще всего это связано с неопытностью девелопера. Ведь с различными трудностями сталкиваются многие, а новички не учитывают все факторы при объявлении сроков ввода зданий». Среди крупных объектов, не вышедших на рынок в начале нового делового сезона, эксперты называют «Серебряный город» и «Легион-II». Примечательно, что оба здания находятся в центре Москвы: первый — в районе Земляного Вала, на Серебрянической набережной, второй — в Замоскворечье, на Большой Татарской улице. Аналитики отмечают еще одну тенденцию, наметившуюся на московском рынке: в сентябре количество проданных и сданных в аренду офисов класса А составило всего 10 тыс. кв. м — это в 10 раз ниже августовского показателя. По оценке экспертов, небольшой процент реализованных площадей может быть сигналом того, что цены на рынке слишком высоки, и далеко не все арендаторы готовы снимать такие дорогие площади. Например, в «Романовом дворе» ставка достигает 2,5 тыс. долл. за «квадрат». «Условия на офисном рынке сейчас достаточно жесткие: дефицит площадей очень существенный, и владельцы помещений не стесняются объявлять крайне высокие цены», — поясняет ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Но даже с такими ставками объекты находят своего покупателя, который, правда, пытается отстоять свои права. Зачастую стоимость офиса значительно снижается прямо при заключении договора. сли год назад собственники помещений не были готовы идти на уступки, то сейчас торг стал привычным делом. |