| 14.09.2007 Санкт-Петербург: на рынке офисной недвижимости предложение отстает от спроса На рынке коммерческой недвижимости не только растет количество нового строительства, но и меняется качество объектов. Однако несмотря на уход от точечной застройки в жилой недвижимости, в Петербурге пока так и не сложился единый деловой район. Период 2007-2008 гг. эксперты называют наиболее благоприятным для девелопмента на офисном рынке. Рынок качественной офисной недвижимости переживает стадию активного развития. Темпы роста предложения отстают от скорости увеличения объема спроса. Такая ситуация создает большие возможности для собственников уже действующих объектов и девелоперов проектов, ввод которых ожидается в ближайшей перспективе. По мнению Валерия Трушина, руководителя направления исследований и аналитики Colliers International, на офисном рынке по-прежнему сохраняется ситуация, когда спрос на качественные площади превышает предложение. На фоне роста арендных ставок средний уровень вакантных площадей в высококлассных офисных центрах остается низким (до 4%), а бизнес-центры, находящиеся на завершающей стадии строительства, часто обеспечены потенциальными арендаторами еще до введения объекта в эксплуатацию. Также отмечается рост количества запросов от арендаторов на блоки крупной нарезки - от 1000 кв. м. Рынок еще пару лет будет находиться в состоянии, когда продавец диктует условия, что приводит к росту ставок без снижения заполняемости объектов. При этом высококачественные объекты могут быть не только успешно сданы в аренду, но и реализованы в качестве готовых продуктов международным институциональным инвесторам. До конца 2007 г., по прогнозам Knight Frank, произойдет увеличение объема рынка офисной недвижимости на 15-20%. Для новых офисных проектов, заявленных к вводу до 2010 г., характерно их расположение не только в спальных районах города, но и в районе КАД. Несмотря на значительные объемы ввода площадей во втором полугодии 2007 г., спрос на качественные офисные площади не будет удовлетворен полностью. Дефицит сохранится до выхода на рынок таких стратегических проектов, как "Охта Центр", "Морской Фасад", "Невская ратуша" и др. На 2007-2008 гг. специалисты компании LCMC прогнозируют стабильный рост объемов ввода и предложения на рынке торгово-развлекательных центров в Петербурге. Согласно анализу заявленных к реализации проектов, рынок торговой недвижимости Петербург в 2007-2008 гг. ожидает новый качественный виток развития, связанный с вводом в эксплуатацию объектов европейского образца. По мнению специалистов компании LCMC, конкурентные преимущества для местных девелоперов может обеспечить привлечение качественных иностранных торговых сетей. |