29.08.2007  Санкт-Петербург: строятся бизнес-центры и складские комплексы

   
   УК "Теорема" продолжает реализацию целого ряда проектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге: делового квартала "Полюстрово", складского комплекса "Теорема-Терминал", бизнес-центра - "Обуховъ-центр".
   УК "Теорема" уже начала застройку делового квартала "Полюстрово" - участка площадью 16 га, ограниченного Свердловской наб., Пискаревским пр., ул. Жукова и Феодосийской ул. Первым объектом в будущем квартале станет бизнес-центр "Бенуа": он начнет работу уже в сентябре 2007 года. Бизнес-центр ярко индивидуален благодаря необычному остеклению, смонтированному входящей в "Союзпетрострой" компанией "Панорама Алюминиевые строительные системы". Всего же проект делового квартала, разработанный архитектурным бюро "Чобан и партнеры" (Германия), предусматривает строительство 17 новых суперсовременных бизнес-центров и реконструкцию под офисные здания 4-х помещений, находящихся под охраной Комитета государственного контроля, использования и охраны памятников.
   Общая площадь офисно-торговых площадей составит более 500 000 кв. м. Для делового квартала будет оборудован паркинг на 5 500 мест. Общий объем инвестиций в квартал составит $650 млн. Все строительные работы, которые УК "Теорема" ведет своими силами, предполагается завершить в 2012 году.
   Все бизнес центры в "Полюстрово" будут оснащены самыми современными IP-коммуникациями, предоставленными мировым лидером в области телекоммуникаций – компанией Cisco.
   Классность бизнес-центров в квартале планируется разноплановая: приобрести в аренду помещения для себя смогут здесь как компании со средним достатком, так и компании, претендующие на помещения высшей категории.
   В проекте делового квартала "Полюстрово" учтен опыт мировых столиц - будущему кварталу не грозит участь знаменитых деловых центров европейских столиц, в которых жизнь по окончании рабочего дня замирает. В рамках будущего квартала предусмотрены и жилые здания. Пять высотных жилых домов общей площадью 50 000 кв. м и паркингом на 650 автомобилей обеспечат Свердловской набережной имидж престижного места не только для работы, но и для проживания, отдыха. Помимо жилья, на территории квартала распахнут свои двери коммерческие многофункциональные структуры по обеспечению досуга и комфорта жизнедеятельности человека: магазины, кафе, рестораны, офисы по предоставлению банковских, туристических и прочих услуг. Общая площадь помещений торгово-рекреационного назначения составит более 50 000 кв. м.
   Планируется озеленение прилегающей территории квартала при помощи современных технологий в области ландшафтного дизайна. Предполагается обустройство каналов, возведение тротуаров с подогревом и т.п.
   Проходящие рядом транспортные магистрали сделают будущий квартал одним из самых доступных в транспортном отношении мест в Петербурге. Ввод в строй Орловского тоннеля под Невой, прямиком выходящего к бизнес-центру "Бенуа", приблизит квартал "Полюстрово" к центру Петербурга.
   Также УК "Теорема" ввела в строй первую очередь складского комплекса "Теорема-Терминал" класса А+ возле кольцевой автодороги. Общая площадь территории, на которой расположится складской комплекс, составляет 21 га (земля находится у компании в собственности).
   На территории терминального комплекса уже работает отдельно стоящее трехэтажное офисное здание площадью 1 200 кв. м. Проект предусматривает возведение еще одного семиэтажного бизнес-центра.
   Строительство вантового моста и КАД стимулировало развитие близлежащих к проспекту Обуховской обороны территорий, которые постепенно превращаются в зону деловой активности, динамично осваиваемую инвесторами и девелоперами. В районе Уткиной заводи планируется разместить нескольких автомобильных деревень (carvillage), и даже зону отдыха (гольф-клуб, горнолыжный склон и другие виды развлечений и отдыха).
   В октябре 2007 года распахнёт свои двери первая очередь бизнес-центра класса В - "Обуховъ-центр", расположенного у вантового моста. Общая площадь 12-этажного центра – 32 000 кв. м. В октябре предполагается ввести в эксплуатацию три этажа офисного комплекса. Окончательное завершение работ намечено на весну 2008 года.
   Минимальная площадь, сдаваемая в аренду в "Обуховъ-центре" - 32 кв. м, максимальная – 2 400 - 2 700 кв. м (площадь одного этажа здания).
   Проект бизнес-центра разработан архитектурным бюро "Чобан и партнеры" (Германия).
   Охраняемая парковка - на 600 мест, 8 скоростных бесшумных лифта (два из которых – грузовые) Современные системы видео-наблюдения и пожарной безопасности, системы вентиляции и кондиционирования, дают зданию право претендовать на роль главного офисного центра восточной части Петербурга. Теплоснабжение в бизнес-центре осуществляется от автономной газовой котельной.
   Компания "Теорема Телеком" заботится о своих будущих арендаторах, комфорте и удобстве жизнедеятельности офисов - обеспечивает IP-телефонией и скоростным доступом в Интернет, подключение к которому для арендаторов "Обуховъ-центра" является бесплатным.
   На первом этаже здания размещены коммерческие помещения: торговая зона, кафе и ресторан, что, безусловно, выделяет многофункциональность данной инфраструктуры, её практичность. Предусмотрено даже обеспечение бесплатного автобуса от метро до офиса и обратно.
   Аналитики рынка недвижимости отмечают перспективность подобного места для строительства бизнес центра: до сих пор с районом КАД связаны по большей части проекты в области складской недвижимости. Эксперты полагают, что именно сейчас настало время "разбирать" наиболее престижные места у КАД под офисное строительство.