| 18.07.2007 Погонные метры переведут в квадратные Гендиректор ОАО «Оренбургский текстиль» Андрей Аникеев сообщил, что компания определилась со сроками пуска в эксплуатацию крупнейшего в городе торгово-развлекательного центра «Армада». Комплекс площадью 120 тыс. кв. м, что в 7 раз больше территории, занимаемой самым крупным в городе ТРЦ «Кит», планируется открыть в ноябре нынешнего года. По словам А.Аникеева, в настоящее время завершается реконструкция помещений будущего центра: практически все строительные работы на объекте закончены, осталось благоустроить территорию. Андрей Аникеев пояснил, что текстильное предприятие в последние годы потеряло существенную часть рынков сбыта, поэтому в рамках диверсификации акционеры посчитали необходимым реконструировать часть площадей фабрики и создать крупный торгово-развлекательный центр. По подсчетам менеджеров компании, перестройка готового объекта недвижимости под ТРЦ обойдется в три-четыре раза дешевле, чем возведение нового. Общий объем вложений «Орентекса» в проект составляет около $ 25 млн. В качестве управляющей компании для «Армады» выбрана ROSS Group (Москва), специализирующаяся на проектировании, строительстве и последующем управлении торгово-развлекательными центрами в России. Брокер ROSS Group Антон Туров, курирующий возведение центра, сообщил, что сейчас компания ведет активный поиск «якорей» для «Армады». Пока подписан договор лишь с гипермаркетом «Вестер» (производитель и дистрибутор алкогольной продукции), который будет арендовать помещение площадью 15 тыс. кв. м. В планах ROSS Group подписание договоров на размещение в ТРЦ магазина детских товаров площадью 3 тыс. кв. м, гипермаркета бытовой техники (скорее всего, это будет «Техносила»), магазина товаров для дома и развлекательного комплекса площадью около 9 тыс. кв. м с боулинг-центром и кинотеатром. «Первоначально мы планировали открытие ТРЦ на март, но оно было перенесено из-за длительного процесса оформления документации», — пояснил А.Туров. Менеджеры уже работающих в Оренбурге торговых комплексов пока не видят в «Армаде» потенциально серьезного конкурента. В «Кит-кэпитал» (Екатеринбург, владелец открывшегося год назад в Оренбурге ТРЦ «Кит» площадью 16,5 тыс. кв. м) сказали, что «особых беспокойств» в связи со строительством «Армады» не испытывают. При этом в компании признали, что сейчас и их ТРЦ работает не на полную мощность, а для повышения рентабельности в комплексе ведется строительство развлекательной зоны. Согласно выводам бюро маркетинга региональной торгово-промышленной палаты, новые игроки на местном рынке коммерческой недвижимости востребованы: в Оренбурге действуют 16 торговых и 10 развлекательных центров, основными игроками являются ТЦ «Восход», «Кит», Metro, «Центр». Преимуществами этих объектов аналитики назвали выигрышное месторасположение — в центре города или в его спальных районах, а также наличие удобных подъездных путей и близость крупных транспортных магистралей. Минус — отсутствие четкой концепции развития торговых центров, а также наличие большого числа мелких арендаторов и малое количество или полное отсутствие крупных брэндов. В целом же, как отмечают эксперты, на оренбургском рынке коммерческой недвижимости нет действительно крупных игроков, и уже поэтому «Армада» может оказаться успешным проектом. |